Налог на недвижимость, рассчитываемый из кадастровой стоимости объектов капитального строительства, петербуржцы начнут платить не ранее 2015 г. Об этом заявил председатель комитета по земельным ресурсам и землеустройству Валерий Калугин.
Как рассказал Калугин, законопроект о введении в Санкт-Петербурге налога на недвижимость и об установлении ставки налога будет внесен в Законодательное собрание города только после вступления в силу соответствующих изменений в Налоговый кодекс РФ, то есть ориентировочно в 2014 г.
Согласно поправкам в Налоговый кодекс РФ, налог на недвижимость будет исчисляться из кадастровой стоимости объекта капитального строительства. Сейчас пока налог высчитывается из инвентаризационной стоимости.
По словам чиновника, кадастровая стоимость объекта недвижимости максимально приближена к рыночной. Как уточнил глава комитета, кадастровая стоимость объекта капитального строительства – “это рыночная стоимость кирпичей” без учета земли. Именно поэтому кадастровая стоимость квартир в историческом центре Санкт-Петербурга в некоторых случаях ниже, чем кадастровая стоимость квартиры в периферийном районе.
Калугин считает, что исчисление налога по кадастровой стоимости – это “общеевропейский цивилизационный подход”. Ему вторит и заместитель генерального директора ГУП “Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости” Сергей Грибовский: “Рыночная цена – более справедливая база налогообложения, поскольку учитываются местоположение, характеристики жилья, комфортность и другие факторы”.
В январе Смольный завершил работу по кадастровой оценке всех петербургских квартир и домов. Так, кадастровая стоимость 1 кв. м объекта недвижимости в 5-7 раз выше инвентаризационной стоимости. Таким образом, как посчитал Калугин, петербуржец, плативший ранее 300 руб. в год, перейдет на налог в 1500 руб. в год. Кроме того, поправки в Налоговый кодекс предполагают вычеты в 20-30 кв. м. Это позволит снизить абсолютную сумму налога.
Также новые поправки в Налоговый кодекс предполагают предоставить региональным властям право самостоятельно устанавливать ставку налога в диапазоне 0,1-1% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Как отметил Валерий Калугин, парламент Санкт-Петербурга составит широкий перечень льготных категорий, которым будет уменьшена ставка налога на недвижимость либо которые будут от него освобождены. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)