В январе рынок практически замер – количество объектов недвижимости, выставленных на продажу в начале года, существенно сократилось. А в феврале взлетели цены на услуги нотариусов по оформлению сделок с недвижимостью, прокомментировал Валерий Мещеряков, председатель совета директоров M Consulting Group.
“Это связано в первую очередь с недоработками в системе регистрации прав собственности и проведении технической инвентаризации недвижимости. Государство не предусмотрело необходимость апробирования новой схемы, сразу же пустив ее в работу, а задействованные структуры и субъекты оказались не готовыми к столь разительным переменам как морально, так и технически. По моему мнению, на устранение недочетов может потребоваться от 6 месяцев до года и более”, – отметил Валерий Мещеряков.
С 4 января вступил в силу приказ Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ Украины от 28 декабря 2012 г. № 658, согласно которому вносятся изменения в Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации недвижимого имущества. Документ упраздняет полномочия БТИ на проведение технической инвентаризации и передает их субъектам хозяйствования, в состав которых входит минимум один исполнитель работ по техинвентаризации, прошедший профессиональную аттестацию в Минрегионстрое Украины.
Специалисты затрудняются дать объективную оценку данным государственным реформам. С одной стороны, закон преследует вполне благородные цели:
– упростить и сделать более быстрой процедуру технической инвентаризации;
– исключить монополию на рынке инвентаризационных услуг;
– предоставить клиенту возможность самостоятельно выбирать субъект проведения технической инвентаризации.
С другой стороны, существуют определенные риски и недоработки, которые стали очевидны в первые же дни работы новой схемы техинвентаризации:
– не исключена замена государственной монополии услуг в данной сфере на частную;
– для обычного обывателя такие реформы могут обернуться удорожанием услуг, ведь теперь стоимость будет регулировать не государство, а рынок;
– нехватка специалистов, прошедших необходимую аттестацию, и соответственно субъектов проведения технической инвентаризации может заморозить большое количество сделок на рынке недвижимости;
– может возрасти число афер с недвижимостью в “переходный” период, пока будет проводиться устранение возникающих недочетов.
“Ситуация, которая сложилась сегодня, свидетельствует о том, что чаша весов может склониться как в одну, так и в другую сторону. Успех проводимой реформы будет зависеть не только от ее разработчиков, но и от всех участников процесса, от их инициативности и желания работать корректно. Но в любом случае на корректировку новой схемы работы уйдет время, поэтому нужно запастись терпением”, – подводит итог Валерий Мещеряков. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)