1 января вступила в силу статья 265 Налогового кодекса, предписывающая уплату налога на жилую недвижимость, находящуюся в собственности физических и юридических лиц, в том числе – нерезидентов. На практике оказалось, что отношение налогоплательщиков к новым требованиям НКУ во многом соответствует готовности налоговой администрировать новый платеж.
Однако немало вопросов по поводу уплаты налога на жилую недвижимость авансом возникло у застройщиков и юристов. “Объектом налогообложения является то, что используется для собственных нужд. А то, что производит застройщик, с правовой и бухгалтерской точки зрения считается товаром”, – настаивает Елена Сукманова, советник практики решения споров юридической фирмы Integrites.
“Логично, когда облагаемое налогом жилье принадлежит конечному потребителю. Застройщик же производит жилье не для собственного проживания, а для продажи”, – развивает вроде бы и так понятную мысль Виктория Бирюченко, директор МТД “Аудит”.
И, что интересно, открыта для конструктивной дискуссии представитель Миндоходов: “Относительно налога на недвижимость существует масса вопросов. Мы готовы обсудить изменение базы налогообложения и возможность льгот для застройщиков”.
Застройщики ждут очевидно необходимых корректив законодательства и вслух размышляют о том, как избежать уплаты налога без последствий. Среди идей можно выделить две: затягивание с введением объектов в эксплуатацию и отказ от регистрации права собственности. Вторая идея крайне рискованна и не только в контексте применения налогового законодательства. Но и первая не без изъянов. Елена Сукманова говорит: “К застройщику могут быть применены санкции, в Криминальном кодексе есть статья о сокрытии объекта налогообложения”.
Решение возникшей коллизии, вероятно, будет зависеть от позиции чиновников и депутатов. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)