Правительство Армении утвердило концепцию законопроекта “О застройке малого центра Еревана”, который предполагает ввод ряда ограничений по строительству новых объектов в сердце столицы, а также модификации старых.
В тексте концепции, в частности, отмечается, что малый центр Еревана – общенациональная, общегосударственная и общегородская зона наибольшей концентрации активности, формирующая градостроительный образ столицы республики. “Основная цель законопроекта – обеспечить единство высокого архитектурного облика Еревана, усовершенствование эстетической среды, формирование здоровой и привлекательной для проживания среды посредством создания правовой основы”, – говорится в документе.
Среди проблем, решить которые призван законопроект, указываются отсутствие у малого центра Еревана статуса объекта специального регулирования, что делает невозможным создание особых условий, исходящих из специфики данной зоны. Авторы указывают на недостаточную сбалансированность общественных, государственных и частных интересов в ходе застройки малого центра, а также несовершенство механизмов сотрудничества субъектов градостроительной деятельности, недостаточную взаимосвязь территориальных, экономических и прочих программ в контексте градостроительства в малом центре Еревана, отсутствие градостроительного устава и так далее.
Законопроектом предлагается придать малому центру и прилегающим к ним буферным зонам статус особо регулируемого объекта градостроительной деятельности национального значения. В главе, посвященной основным принципам застройки зоны особого регулирования, перечислены 11 принципов:
– обеспечение единства архитектурного облика, обеспечение высокого уровня эстетичности жизненной среды;
– сбалансирование и взаимосогласование государственных, частных и общественных интересов;
– проведение запрограммированной градостроительной политики на основе генерального плана Еревана, проектов зонирования и прочих градостроительных документов;
– обеспечение экспертного уровня разработки градостроительных документов, полноценной их обоснованности, их немедленного претворения в жизнь после всестороннего изучения;
– сохранение, восстановление исторической среды и культурно-исторических памятников, а также их органической связи с новыми застройками;
– сохранение, расширение и обустройство зеленых зон общественного пользования, обеспечение гармонии между естественными и искусственными ландшафтами;
– экологоориентированный подход к застройке, учет “зеленых” принципов архитектуры и градостроительства, внедрение энергосберегающих технологий;
– всестороннее обсуждение решений с полноценным участием общественности и применение открытых, прозрачных процедур реализации строительных проектов;
– профилактика тенденций чрезмерной урбанизации, обеспечение безопасности и устойчивости градостроительных объектов, в том числе с применением экономических рычагов;
– формирование благоприятной инвестиционной среды посредством утверждения четких и предсказуемых правил застройки земельных участков;
– единство подходов в планировании, развитии и эксплуатации социальных, инженерно-транспортных инфраструктур общегородского назначения и зеленых зон общественного пользования.
Законопроект также несет в себе установки по положениям относительно специфики строительства в зоне особого регулирования, их концептуальных описаний, градостроительных документов и основных предъявляемых к ним требований. В концепции отдельным пунктом указано о необходимости участия в реализации градостроительных программ общественного сектора.
Документ также регулирует нормы проведения тендеров на строительные работы в малом центре Еревана и меры по привлечению к ответственности за нарушение градостроительных норм. («Регнум»/Строительство в Украине, СНГ и мире)