В рамках бизнес-форума Ярмарки недвижимости профессионалы отрасли обсудили сложившуюся градостроительную политику Смольного. Специалисты пришли к выводу, что застой прошлого года будет иметь последствия даже спустя десять лет.
“Ярмарка недвижимости – это зеркало происходящего в городе, – сказала на открытии бизнес-форума Ольга Шульдинер, генеральный директор ООО “Выставка “Ярмарка недвижимости”, – она отражает даже малейшие изменения. Открывая выставку в 26 раз, мы видим знакомые лица – те же компании, те же проекты”.
“Прошлый год был годом предстоящих событий – все были в ожидании четких правил, которые, наконец, перестанут изменяться, – продолжил Александр Орт, председатель Комитета по качеству и безопасности при Координационном совете по развитию строительной отрасли СЗФО. – Практически ни одного проекта планировок не было утверждено. Сократился темп ввода жилья, в 2012 г. впервые было серьезное недоосвоение капитальных вложений, выделенных на строительную отрасль. В 2013 г. можно ожидать подъема, по крайней мере, на фоне провала 2012 г., однако проектов комплексного освоения территорий введут единицы, как и в прошлом году”.
В этой ситуации петербургские девелоперы стали присматриваться к Ленинградской области и другим, более отдаленным субъектам России. Застройщикам интересны Московская область, Урал. Например, компания «ЛСР» активно развивается в Екатеринбурге, проектировщики присматриваются к Перми. Петербургское же строительное сообщество ждет окончательных правил для того, чтобы, начиная объект, девелопер мог быть уверенным, что сможет закончить его. “Власть проповедует идею о том, что бизнес должен сам решать инфраструктурные, инженерные, социальные и транспортные вопросы, – отмечает Орт, – но всегда это решал город – с опозданием, задержками, но решал”.
Участники заседания сошлись во мнении, что власть не должна перекладывать координацию этих действий на бизнес. Даже в проектах КОТ, когда присутствуют интересы 3-5 участников, они не всегда могут сесть за стол переговоров и решить все комплексно.
“Тот факт, что на столь значимых для рынка мероприятиях, как Ярмарка недвижимости и Съезд строителей, не присутствуют представители власти, также является отражением происходящих в городе процессов, – считает Юрий Грудин, генеральный директор ГК “Пионер” направления “Санкт-Петербург”. – Прошло полтора года со смены команды управления городом, а внятных правил и вектора развития до сих пор не обозначено”. В течение прошлого года, по информации эксперта, было принято 24 проекта планировки – это был импульс конца года. В основном уже застроенные территории, не дающие вектора к развитию. “Все наши значимые проекты развиваются сейчас в Москве – в Санкт-Петербурге, к сожалению, их нет”, – пояснил Грудин.
Вакуум, создавшийся из-за отсутствия единой градостроительной политики, не позволяет Санкт-Петербургу развиваться. И этот регресс отразится на городе и спустя десятилетия. Стратегические планы Китая, например, расписаны на 50 лет. В северной столице девелоперов пугает невнятность, отметил профессионал.
“Мегаполис должен развиваться, и заморозить город, назвав его музеем, не представляется возможным”, – резюмировал модератор бизнес-форума. («АСН-инфо»/Строительство в Украине, СНГ и мире)