Как минимум в ближайшие три года в центральной части Москвы не будет дефицита качественных офисных помещений, заявил в ходе круглого стола “Качественные офисы в центре Москвы: что можно будет арендовать в ближайшие три года” генеральный директор Forum Properties Сергей Воронин.
По его мнению, скорее стоит ожидать переизбытка площадей и увеличения вакантных помещений с существующего уровня в 13% до 25% от общей площади (сейчас в столице около 13 млн. кв. м качественной офисной недвижимости).
Эксперт пояснил свою позицию тем, что на ближайшие годы заявлен довольно значительный объем вывода на рынок новых качественных помещений. По данным заместителя руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield Лады Белайчук, в настоящее время в столице на разных стадиях строительства находится около 3,47 млн. кв. м качественных офисов. При этом, отметил С. Воронин, количество арендаторов и их бизнес не растут такими темпами, чтобы поглотить предлагаемые объемы.
Он считает, что такая ситуация будет способствовать снижению ставок даже в сегменте «прайм». “Если все заявленные объемы выйдут на рынок, это неизбежно”, – заверил эксперт. По его оценкам, ставки в высшем сегменте упадут с сегодняшних значений в более $1 тыс./кв. м до $800/кв. м.
В свою очередь Л. Белайчук высказала предположение, что падения ставок можно будет избежать, если девелоперы пойдут на увеличение сроков экспозиции объектов, а ставку снижать не будут. “Это тоже скрытое падение, но мне такой сценарий представляется наиболее вероятным”, – отметила она. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)