Результаты брокерского рейтинга на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2012 г. были оглашены 20 февраля. Были подведены итоги в трех сегментах: офисной, торговой (без учета стрит-ритейла) и складской недвижимости. Впервые была озвучена информация по нескольким сделкам.
В 2012 г. в брокерском рейтинге приняло участие 11 компаний; это на 3 компании больше, чем в 2011 г. Участники рейтинга: «АРИН», Astera в альянсе с BNP ParibasRealEstate, «БестЪ. Коммерческая недвижимость», EastReal, ColliersInternational, GVA Sawyer, JonesLangLaSalle, KnightFrank, Maris в ассоциации с CBRE, «S.A.Ricci – Санкт-Петербург», Tellus Group.
Всего за 2012 г. брокеры сдали и продали 429116 кв. м офисных, торговых и складских площадей. Это меньше, чем годом ранее (604755 кв. м) и в 2010 г. (512028 кв. м).
Лидером рейтинга стала компания Colliers International, которая сдала и продала в 2012 г. 140047 кв. м. На втором месте – компания Knight Frank (61519 кв. м); третье место заняла компания Astera – 48119 кв. м.
На рынке офисной недвижимости среди тенденций эксперты назвали смещение спроса и предложения в сторону бизнес-центров класса А. По оценкам компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network, 40% введенных в 2012 г. бизнес-центров относятся к этому классу. Альберт Харченко, генеральный директор компании East Real, отметил рост спроса на помещения площадью от 1 тыс. кв. м, заметив при этом, что предложений такого формата практически нет, и на рынке встречаются ситуации преддоговоров на аренду в строящихся проектах.
Среди арендаторов офисов эксперты выделяют крупные корпорации с государственным участием. Дмитрий Золин, управляющий директор ФХК “Империя”, рассказал, что в 2012 г. в бизнес-центрах УК “Сенатор” были арендованы 4 помещения общей площадью 6 тыс. кв. м крупными государственными корпорациями. Сегодня в процессе переговоров находятся еще несколько точек для таких компаний. Кроме того, лидерами среди арендаторов Золин назвал IT-компании, банки, государственные органы.
Всего в офисном сегменте Санкт-Петербурга 11 брокерскими компаниями в 2012 г. было сдано и продано примерно 140 тыс. офисных площадей, это 252 сделки. В 2012 г. абсолютным лидером по сдаче в аренду офисных площадей в бизнес-центрах классов А, В и С в Санкт-Петербурге как и годом ранее стала компания Maris / CBRE. За прошлый год компания реализовала 26370,6 кв. м (33 сделки) офисных площадей. На второй позиции рейтинга – компания Colliers International (22240 кв. м, 26 сделок). Замыкает тройку лидеров компания JonesLangLaSalle с 20955 кв. м (24 сделки).
В 2012 г. участвующими в рейтинге компаниями было сдано или продано 115620,74 кв. м (420 сделок) площадей в составе торговых центров Санкт-Петербурга. Годом ранее этот показатель составлял 282158 кв. м (309 сделок), а в 2010 г. – 161942 кв. м (646 сделки).
Лидером в этом сегменте стала компания Colliers International – 55612,72 кв. м (247 сделок) торговых площадей. На втором месте с 19563,27 кв. м (81 сделка) прошлогодний лидер компания JonesLangLaSalle. Замыкает тройку Astera с 13855,8 кв. м (37 сделок).
Анна Никандрова, директор департамента торговой недвижимости Colliers International, поделилась аналитикой компании в торговом секторе: по оценкам компании, в 2012 г. было введено около 230 тыс. кв. м; на 2013 г. заявлено 370 тыс. кв. м; крупнейшие ожидаемые проекты – “Лондон-молл”, “Жемчужная плаза”.
Никандрова отметила замедление развития торговых сетей fashion, которые “садятся” только в торговые комплексы класса А с самой удачной локацией; таких проектов на рынке представлено ограниченное количество. Этот год характеризовался появлением на рынке новых торговых сетей: “Азбука”, Starbucks, “Зеленый перекресток” и др. Основной пик выхода новых сетей компания ожидает в 2015 г., когда будет открыт торговый центр “Голливуд”.
Лидером по сдаче в аренду и продаже складских площадей в Санкт-Петербурге в 2012 г. стала компания Colliers International. За прошлый год компания сдала в аренду 22195 кв. м (5 сделок) складских площадей, а также выступила консультантом при заключении одной сделки по покупке 40 тыс. кв. м. Общий показатель Colliers International – 62195 кв. м. На втором месте второй год подряд – компания Knight Frank (46600 кв. м, 7 сделок), на третьем – Astera с 19133,3 кв. м (7 сделок).
Всего же за прошлый год 11 брокерских компаний, участвующих в рейтинге, сдали в аренду и продали 172579,4 кв. м (38 сделок) складских площадей. В 2011 г. этот показатель был 236377 кв. м (45 сделок), в 2010 г. – 178562 кв. м (91 сделка).
Руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Михаил Тюнин рассказал, что в 2012 г. было сдано 130 тыс. кв. м складских площадей. Введено в эксплуатацию – 110 тыс. кв. м. Уровень вакантных площадей составляет около 1%. При этом среди клиентов компании на 2013 г. заявок поступило уже на 140 тыс. кв. м.
Светлана Ким, директор по развитию группы компаний AGG, говорила о тенденции перемещения складских площадей из города в зону 15-километровой доступности от КАД. Наибольшим спросом на рынке пользуются земельные участки площадью 2-5 га. Стоимость земли здесь без учета коммуникаций – $50-70/кв. м.
Сергей Васильев, заместитель генерального директора Tellus Group, спрогнозировал в ближайшие 25 лет появление на рынке более чем 6 га складских площадей.
Людмила Рева, директор по развитию бизнеса Astera, рассказала, что основные арендаторы в стрит-ритейле – это общепит, банки, магазины электроники и бытовой техники, продуктовые сети, ювелирные магазины. Более 60% спроса приходится на объекты площадью до 100 кв. м.
Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости «АРИН», отметила, что достаточно новый активный для рынка арендатор – это медицинские клиники, арендующие отдельно стоящие здания площадью от 1 тыс. кв. м.
Андрей Розов, руководитель филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, рассказал, что в 2012 г. в рынок Санкт-Петербурга было проинвестировано $860 млн. Наибольший объем инвестиций пришелся на жилые проекты. Большинство инвесторов (около 80%) были российскими, в отличие от 2011 г., когда 60% вложений поступило от иностранных инвесторов. В более чем 70% сделок объем инвестиций составлял до $20 млн.
Николай Вечер, директор GVA Sawyer в Санкт-Петербурге, подытожил: озвученные цифры неоднозначны. На лицо снижение объема сделок. Явный лидер – торговый сегмент, несмотря на то, что Санкт-Петербург занимает второе место после Краснодара по количеству торговых площадей на 1 тыс. человек. («АСН-инфо»/Строительство в Украине, СНГ и мире)