Помещения выставляют на продажу на 10-15% дешевле, чем другие. Например, трехкомнатную квартиру в панельном доме на столичном проспекте Свободы продают за 680 тыс. грн., а такую е в этом районе, но залоговую – за 540 тыс. грн.
“Залоговых квартир стало больше, потому что в конце 2012 г. у людей уменьшились доходы. Многих сократили, урезали зарплаты. Украинцам нечем платить кредиты”, – объяснил ситуацию председатель Национального совета риэлторской палаты Украины Виктор Несин.
По его словам, многое из выставленного на продажу жилья приобретено в кредит вообще 2007-2008 гг.
“А дешевле это жилье, потому что банк заинтересован как можно быстрее его продать, ему важно получить за жилье ту сумму, которая перекроет задолженность их клиента”, – отметил Несин.
Эксперт отметил, что кредитную недвижимость продают в двух случаях – или банк через суд изъял квартиру и теперь продает, или он только собирается ее изъять, а уже продает.
“Для покупки такой квартиры лучше нанять юриста, чтобы он проверил все документы банка и владельца квартиры. Был не один случай, что новый владелец покупает квартиру, а оттуда не хочет выходить ее старый хозяин-должник. Он забаррикадируется, закрывает дверь и не пускает настоящего хозяина. Бывают и другие ситуации, когда бывший собственник-должник подает в суд на банк за нарушенную процедуру торгов, выигрывает дело. Тогда настоящему владельцу приходится покидать только что приобретенное жилье и ждать, пока ему отдадут деньги. А выплата затягивается обычно на год-два. Я уже не говорю об атмосфере горя и безысходности в кредитной квартире. Нередко старые хозяева осыпают новых разными проклятиями”, – рассказал Несин. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)