В ближайшие годы первичный рынок элитной недвижимости на Рублевском направлении ждет сокращение предложения и рост цен, считают представители крупнейших риэлторских агентств.
Эксперты отмечают, что в 2012 г. в продаже на Рублевском направлении находилось порядка 80 новых домов без отделки в организованных поселках, из которых половина приходится на ценовую категорию $4,5-7 млн., и по 25% – в категориях до $4,5 млн. и свыше $7 млн. Еще порядка 170-200 домовладений продаются вне крупных организованных объектов. Количество организованных поселков практически не растет: за прошлый год стартовали продажи в трех проектах премиум-класса и заявлены планы на строительство еще одного.
Несмотря на оптимистичный прогноз, эксперты признают, что ценовая ситуация в 2012 г. была непростой. С одной стороны, рост средневзвешенной цены в 2012 г. находится на нулевом уровне, некоторыми отмечается даже небольшое снижение – на 2%. С другой – большинство экспертов отмечают, что снижение касается недорогих форматов и участков без подряда и связано с попытками “запустить” находящийся с 2009 г. в ценовой стагнации рынок.
В то же время, по данным аналитиков, качественное предложение, наоборот, показывает рост цен в 7-12% в 2012 г., а на некоторых объектах – до 20%.
“Сейчас рынок на Рублевском направлении перенасыщен неликвидным “псеводоэлитным” предложением, которое создает иллюзию низких продаж и дешевых цен. Но спросом пользуется качественное предложение в организованных поселках с хорошей инфраструктурой. Это дорогие дома, они неплохо продаются и динамика цен на них положительная”, – отмечает директор департамента загородной недвижимости Troika Estate Евгений Дорсман.
При этом спрос в премиальном сегменте “Рублевки” остается высоким. “В общем объеме заявок, поступающих в компанию Blackwood, Рублево-Успенское шоссе последние три года стабильно занимает второе место, незначительно уступая активно застраиваемому Новорижскому направлению. Два этих направления остаются самыми востребованными у покупателей высокобюджетной загородной недвижимости”, – указывает директор департамента загородной недвижимости компании Blackwood Юлия Соболевская.
Как отмечают эксперты, сейчас спрос сдерживается макроэкономическими факторами и недостаточным развитием транспортной инфраструктуры. Потенциальные покупатели элитной недвижимости предпочитают выжидать. Однако обещанная еще в 2010 г. “вторая волна кризиса” не проявила себя до сих пор, предложение на Рублевском направлении сокращается, и, по мнению экспертов, в 2013-2015 гг. эти факторы дадут импульс для роста цен.
“Спусковым крючком” может стать резкое улучшение транспортной доступности на направлении при улучшении ситуации в мировой экономике или хотя бы сохранении существующей ситуации. Место остается модным, престижным и удобным для жизни, несмотря на пробки, которые на самом шоссе – редкость, в основном проблемы возникают на развязке с МКАД. Но в конце года планируется введение в строй платной “Рублевки-2″, что существенно упростит ситуацию с трафиком”, – отмечает директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.
“Прогноз, который дали эксперты элитного рынка недвижимости, – рано или поздно, цены на “Рублевке” начнут двигаться вверх, – отмечает генеральный директор Московского бизнес-клуба Анна Маркина. – Рост будет небольшим – на 1-2% выше инфляции, но по сравнению с практически нулевой динамикой в последние 3 года это будет очень резкий скачок, заметный для рынка”. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)