По итогам 2012 г. рост цен в «новой Москве» не оправдал ожиданий девелоперов и составил всего 4%, подсчитали в аналитическом центре Est-a-Tet. При этом новостройки Подмосковья подорожали на 6% за тот же период (10% за год). Сегодня средние цены на квартиры в «новой Москве» составляют около 87 тыс. руб./кв. м, в Подмосковье – 73250 руб./кв. м.
«Новая Москва» стремительно подорожала после объявления о присоединении территорий, то есть осенью 2011 г., – отметил руководитель аналитического центра Денис Бобков, – тогда рост достиг 30%, но потом стабилизировался и с обретением территориями юридического статуса, то есть с лета 2012 г., составил всего 4%».
По данным Est-a-Tet, 70% покупателей квартир в «новой Москве» сегодня составляют москвичи, 20% – жители Подмосковья, остальные – покупатели из регионов. Процент инвестиционных сделок здесь до сих пор высокий – около 40%.
По мнению Бобкова, замедление темпов роста цен в «новой Москве» – положительный знак: “Пока проекты на этих землях не могут предложить ничего принципиально нового покупателю, а цены здесь и так достаточно высоки, на 15% выше, чем в Подмосковье. Если бы «новая Москва» продолжила стремительно дорожать, девелоперы потеряли бы значительную часть спроса”.
По оценкам Est-a-Tet, покупатели ставят наличие московского статуса отнюдь не на первое место в рейтинге покупательских предпочтений. Удачное местоположение рядом с метро или ближе к старой Москве, наличие развитой инфраструктуры ценится выше, чем статус. Так, квартиры в Реутове (Подмосковье) сегодня стоят около 92 тыс. руб./кв. м, а цены на квартиры в Новомосковском округе («новая Москва») на расстоянии 25 км от МКАД – около 62 тыс. руб. В то же время цены в Коммунарке или в проектах рядом с Бутово на декабрь 2012 г. составили 91 тыс. руб./кв. м, то есть аналогично квартирам в Реутове – городу, ближе всего расположенному к Москве. («Регнум»/Строительство в Украине, СНГ и мире)