В 2012 г. в России построили 65,2 млн. кв. м жилья. Из них почти 6,89 млн. кв. м, или 10,6% от общего объема, было сдано в эксплуатацию в Московской области. Подмосковью, передавшему 1 июля 2012 г. 148 тыс. га своих территорий столице, по объемам жилой застройки снова удалось обойти своего главного конкурента – Краснодарский край (за год там ввели лишь 6,6%, или 4,31 млн. кв. м жилья), следует из материалов Росстата.
В 2012 г. очередной рекорд области поставить не удалось: жилья было построено на 10,4% меньше, чем в 2011 г. В течение прошлого года первичный рынок жилья Московской области пополнился 621 новым домом (в 2011 г. – 660 новостроек). Большинство предложений – многоэтажные корпуса, а малоэтажных на рынке региона не более 22-24%, вспоминает руководитель отдела исследований “Миэль” Люция Луцкова.
Самая застраиваемая территория региона – 30-километровая зона от МКАД. Самые большие объемы строительства – в Балашихе, Химках, Красногорске, Одинцово и Железнодорожном. В этих городах сосредоточена примерно треть предложений всего первичного рынка Подмосковья, и ее суммарный объем составляет почти 2 млн. кв. м, рассказывают риэлторы. Так, в Балашихе объем предложения составил около 400 тыс. кв. м, в Химках – 500 тыс. кв. м, говорят в “Миэль”. Объем предложения новостроек Красногорска в компании Est-a-tet оценивают в 200 тыс. кв. м, Железнодорожного – в 600 тыс. кв. м, Одинцова – в 150 тыс. кв. м. Много строится и продается также в Люберцах – 120 тыс. кв. м и в Мытищах – 50 тыс. кв. м.
Средняя рублевая цена предложения 1 кв. м по региону выросла за год на 3,9%, до 69800 руб., рассказывает Луцкова. Наибольшим платежеспособным спросом в Подмосковье пользовались небольшие квартиры-студии площадью до 30 кв. м, однокомнатные до 38 кв. м и двухкомнатные до 58 кв. м, отмечают аналитики группы компаний “Премьер”, а самый востребованный бюджет – до 3,5 млн. руб. Покупатели часто рисковали инвестировать на начальных стадиях: в некоторых проектах доля сделок на “котловане” достигала 85%.
Подмосковье является и лидером по количеству сделок купли-продажи жилья. В 2012 г. с объектами недвижимости в регионе было проведено более 532 тыс. транзакций (в 2011 г. – 310083 сделки). А количество зарегистрированных договоров долевого участия составило более 68500 (в 2011 г. – 49579), это также является рекордом среди регионов России, свидетельствует статистика управления Росреестра по Московской области. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)