Уже второй год в районе Лебяжий в Минске не могут построить девятиэтажный дом. Объект готов всего на 5%, хотя сдать его обещали осенью 2012 г. Большинство будущих жителей – многодетные семьи. С января на стройке трудятся всего 4 человека при необходимости, со слов застройщика, от 60 рабочих. При этом проектировщик до сих пор не предоставил полный пакет проектно-сметной документации. А генподрядчик – ЗАО “Завод эффективных промышленных конструкций” – на днях и вовсе выставил жильцам ультиматум. В отчаянье граждане записали коллективное видеообращение к президенту.
Половина квартир в доме приходится на многодетные семьи, остальные – инвалиды, сироты, ликвидаторы катастрофы на ЧАЭС и граждане, проживающие в общежитиях более 10 лет, а также состоящие на учете нуждающихся в жилье с 1984-1988 гг. В декабре 2011 г. для них была открыта кредитная линия, в марте 2012 г. – создан ЖСПК №893. А в июле 2012 г. началось строительство дома по адресу: ул. 4-е Кольцо – ул. Проектируемая, 2, в районе Лебяжий.
Подрядчиком был выбран Завод эффективных промышленных конструкций. Генподрядчик взялся построить объект за 15 месяцев к сентябрю 2012 г. На сегодня этот срок уже неоднократно переносился: в последний раз – на декабрь 2013 г. За 18 месяцев дом построен всего на 5%: не готов даже цокольный этаж. Застройщики не верят, что генподрядчик построит его и к декабрю – с января на объекте осталось всего четверо рабочих.
На цене квадратного метра завязана зарплата рабочих. Застройщики это понимают и, по словам председателя ЖСПК №893 Светланы Якимовой, они готовы платить строителям больше, но работу на объекте никто не хочет делать.
«Завод (ЗАО “Завод эффективных промышленных конструкций”) честно говорит, что им не хватает мощностей. А субподрядные организации не хотят идти на наш дом по нескольким причинам. Во-первых, у нас сборно-монолитная конструкция, т. е. по строительству дом сложный, при этом дешевый, то есть рабочим платят мало. А во-вторых, проектировщик (УП “Творческая мастерская архитектора Дулевича А. Г.” ) до сих пор не до конца передал проектно-сметную документацию. Хотя, чтобы вести строительные работы, документации хватает, нет ее на внутренние работы – отделка стен, электричество, крыша… Но до этого еще очень далеко. У нас даже полы подвальные не залиты», – возмущена она.
Стоимость жилья в будущем новострое повышалась уже дважды с учетом индекса цен (с 2,9 млн. до 3,5 млн. и на днях – до 7,3 млн. бел. руб./кв. м). По словам председателя ЖСПК, строители выполнили работы на поступившие от застройщиков средства – претензий нет, но стройка фактически заморожена.
Куда только не обращались застройщики в надежде ускорить строительство дома. Везде получают отписки.
«Мы уже до администрации президента дошли! Вроде везде на наши жалобы реагируют, указывают подрядчику привлечь к строительству субподрядные организации и увеличить количество рабочих на объекте, но все это слова и ситуация до сих пор не меняется, – негодуют застройщики. – Целый год нам обещают, что в следующем месяце на объекте будет 60 рабочих, но их все меньше и меньше».
Неоднократно застройщики просили УКС Центрального района сменить генподрядчика КУП “Завод эффективных промышленных конструкций” – безрезультатно.
«Директор этого завода играет в хоккей в команде президента, может, поэтому нас никто и не слышит, – в отчаянье рассуждают они. – Что касается проектировщика, то лишь в этом году мы смогли добиться, чтобы с него взыскали штраф за срыв сроков сдачи проектно-сметной документации».
Застройщики отмечают, что договор заключали с УКС Центрального района, поэтому все претензии и к подрядчику и к проектировщику выставляют через него.
На днях в администрации Центрального района прошло собрание с участием директора КУП “Завод эффективных промышленных конструкций” Вадима Салея.
«Он в ультимативной форме заявил, что продолжит строительство нашего дома только из материалов, изготавливаемых самим заводом (нужно заменить газосиликатные блоки керамзитобетонными), хотя это приведет к удорожанию строительства, а также к существенным изменением в проектно-сметной документации, что растянет стройку на еще больший срок, – возмущены застройщики. – Также он потребовал от ЖСПК согласования некредитуемого повышающего коэффициента на заработную плату рабочим от 1,6, и эту сумму застройщикам придется вносить за счет собственных средств. При этом на вопрос, появятся ли рабочие на стройке в нужном количестве, он не ответил! И это после 2 лет мучений».
В УКС Центрального района прислали подробный ответ, поясняющий причины задержки строительства. Мол, сначала на объекте пришлось заменять сваи (в ходе испытаний они не обеспечили нагрузку), в результате произошло отставание от графика на 6 месяцев. Помимо этого, проектировщик – УП “Творческая мастерская архитектора Дулевича А. Г.” – до сих пор не выдал проектно-сметную документацию в полном объеме, что не позволяет подрядчику привлечь для строительства субподрядные организации. В связи с этим в январе УКС Центрального района подал на проектировщика исковое заявление в суд.
При этом заказчик отмечает что “в настоящее время подрядчик располагает комплектом проектно-сметной документации в объеме, позволяющем непрерывно продолжать строительно-монтажные работы на объекте согласно проекту в течение 6 месяцев”.
Одной из причин отсутствия необходимого количества рабочих на стройке заказчик называет острую проблему с нехваткой квалифицированных рабочих в строительном секторе Минска.
«В настоящее время на объекте работают 5 человек. Согласно ПОС, необходимое количество рабочих на объекте должно составлять от 60 до 100 человек, – говорится в ответе УКС Центрального района. – Еженедельно на объекте проводятся совещания с участием представителей заказчика и подрядчика. Ход строительства находится на контроле в администрации Центрального района Минска». (Nest.by/Строительство в Украине, СНГ и мире)