По данным CBRE, самую высокую арендную активность на рынке складской недвижимости в прошлом году проявили торговые операторы и дистрибьюторы, на которых пришлось больше половины сделок на рынке. При этом предпочтение отдается складским объектам на левом берегу – из-за более низкого ценового предложения.
Несмотря на высокий уровень средней вакантности (13%) на рынке, существует неравномерное распределение доли свободных складских помещений: так, например, вакантность складов в Житомирском направлении не превышает 5% и дефицит наблюдается уже сейчас, а вакантность на левом берегу в некоторых объектах достигает более 30%. Однако при этом найти крупные складские лоты от 10 тыс. кв. м достаточно сложно.
Прирост нового предложения складов в прошлом году, по оценкам экспертов CBRE, составил всего 47,3 тыс. кв. м, что свидетельствует об уменьшении объемов нового предложения, причем уже несколько лет подряд.
“Несмотря на общее замедление темпов развития складского сегмента недвижимости (в силу сокращения девелоперской активности), ставки продолжают расти, и даже в Броварском и Бориспольском районах сейчас уже не так много предложений, как год назад”, – прокомментировал Ярослав Горбушко, старший консультант отдела складской и промышленной недвижимости.
В нынешнем году эксперты CBRE прогнозируют снижение вакантности складских объектов и постепенное повышение арендных ставок из-за сокращения нового предложения на рынке. В 2013 г. ожидается самый низкий прирост нового предложения с 2006 г. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)