Стоимость самого дорогостоящего предложения на рынке аренды элитного жилья в Москве в 2012 г. составила $60 тыс. в месяц. Такие данные содержатся в индексе PCM TOP-100 (Prime Central Moscow Top-100 Index) за 2012 г., составленном IntermarkSavills.
Индекс рассчитывается как средневзвешенная годовая арендная ставка в 100 самых дорогих квартирах, предлагаемых в аренду в Москве.
Средний бюджет аренды квартиры, вошедшей в TOP-100, составил $20,6 тыс. за объект в месяц, снизившись на 7% по сравнению с показателем на конец декабря 2011 г.
При этом максимальная арендная ставка реализованных квартир в высокобюджетном сегменте в 2012 г. составила около $35 тыс. в месяц. Таких квартир было две: шестикомнатная квартира площадью 270 кв. м, расположеная в ЖК “Пять звезд” (2-я Фрунзенская ул., д. 12), и двухуровневая пятикомнатная квартира площадью 310 кв. м, расположенная в элитном клубном жилом доме по адресу: 1-й Зачатьевский пер., д. 6.
“2012 г. продемонстрировал явное снижение спроса на самые дорогие квартиры – в бюджете от $30 тыс. в месяц. Срок экспозиции некоторых переоцененных квартир, которые и сейчас предлагаются потенциальным арендаторам, достигает 2 лет. Следует отметить, что собственники некоторых подобных объектов начали снижать арендные ставки, и в некоторых случаях они опустились на 30-50%”, – прокомментировала директор департамента аренды IntermarkSavills Галина Сенько.
Некоторые квартиры не были востребованы в течение нескольких месяцев, и к концу 2012 г. их собственники либо уменьшили цену аренды, либо вовсе сняли объекты с рынка, так как не были готовы на снижение арендной ставки. В связи с этим по состоянию на декабрь 2012 г. значение TOP-100 составило $1350/кв. м в год, что на 3% ниже показателя в конце декабря 2011 г.
Почти треть квартир из ТОР-100 расположены в районе Арбат-Кропоткинская, 26% – в районе Краснопресненской («Москва-Сити»), 12% – в районе Тверская-Кремль. Площадь 100 самых дорогих квартир, предлагаемых в аренду в Москве, находится в диапазоне от 37 до 450 кв. м. Средняя площадь квартиры составляет 188 кв. м, что на 4% ниже показателя декабря 2011 г. («АСН-инфо»/Строительство в Украине, СНГ и мире)