В декабре 2012 г. средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве составила $4344/кв. м, увеличившись по сравнению с показателем конца 2011 г. на 4%. Всего в декабре на продажу было выставлено 1220 объектов общей площадью 2313 тыс. кв. м и совокупной стоимостью $10,046 млрд. За год объем предложения коммерческой недвижимости в столице вырос на 6% по количеству и снизился на 5% по общей площади. Средняя площадь выставленных на продажу объектов уменьшилась более существенно – на 10%, до 1,9 тыс. кв. м.
По данным группы компаний RRG, в 2012 г. произошла стабилизация инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости Москвы, связанная отчасти с продолжающимися экономическими проблемами в мировой экономике, а также нехваткой и дороговизной доступного заемного финансирования. Тем не менее, развитый московский рынок сохраняет хороший инвестиционный потенциал. Сформированная политика новых властей города приведет в ближайшие годы к серьезной активизации нового строительства в различных сегментах. На рынке купли-продажи наибольший интерес для покупателей по-прежнему представляют качественные офисные и торговые объекты в центре города, где ресурс высоколиквидной недвижимости практически невосполним из-за введенного ограничения на новое строительство (хотя по факту оно и не оказалось полным запретом). Стоит отметить, что цена квадратного метра в Москве пока не достигла докризисных значений. Таким образом, столичный рынок коммерческой недвижимости по-прежнему сохраняет возможности для инвесторов.
Как отмечают эксперты RRG, наибольший прирост средневзвешенной цены, обусловленный стремительно нарастающим дефицитом предложения, за год зафиксирован в сегменте торговых помещений, расположенных в пределах Садового кольца. В декабре 2012 г. потенциальным покупателям здесь предлагалось всего 44 объекта. По сравнению с декабрем 2011 г. объем предложения торговой недвижимости в центре снизился на 28% по количеству и на 42% – по общей площади объектов. Средневзвешенная цена в рассматриваемом сегменте составила по итогам 2012 г. $14165/кв. м – на 15% больше, чем годом ранее.
На втором месте по показателю прироста средневзвешенной цены оказались производственно-складские помещения, здесь цена за год выросла на 9%, до $1566/кв. м, а объем предложения снизился на 8% по количеству и на четверть – по общей площади выставленных на продажу объектов.
Заметно подорожали за 2012 г. и офисные помещения за пределами Садового кольца (+8%, $4090/кв. м). Количество офисов, выставленных на продажу за пределами центра города, в 2012 г. существенно возросло – на 39%, до 483 объектов, но при этом почти на треть, до 1,99 тыс. кв. м, уменьшилась средняя площадь объектов.
В центре столицы цена офисной недвижимости по итогам 2012 г. прибавила лишь 1% и составила $9406/кв. м. Тем не менее, данный показатель на 27% превышает минимальную “кризисную” цену офисов в пределах Садового кольца, зафиксированную в апреле 2010 г.
Единственным сегментом рынка, за год испытавшим небольшое падение цен продаж, стала торговая недвижимость за пределами центра города. Средневзвешенная цена здесь снизилась на 6%, с $5497/кв. м в декабре 2011 г. до $5178$/кв. м в конце прошедшего года. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)