За год стоимость квадратного метра жилья на рынке вторичной недвижимости Харькова выросла с $974 до $1004. Об этом на пресс-конференции “Рынок жилой недвижимости в ожидании перемен. Итоги 2012 года и перспективы развития на 2013 г.” сообщила руководитель компании “Харьковское агентство недвижимости” Светлана Якимова.
По словам эксперта, наиболее активным месяцем в 2012 г., с точки зрения количества операций с недвижимостью, был декабрь. Именно в этот период количество сделок на рынке вторичной жилой недвижимости возросло на 20%.
“Если в течение 2012 г. на одного покупателя приходилось примерно 4 квартиры, то в декабре на одного покупателя было уже 3 квартиры. Именно в декабре цена жилья перешагнула психологический рубеж в $1 тыс./кв. м. При этом в Харькове по-прежнему остаются самые низкие цены на квартиры по сравнению с другими крупнейшими региональными центрами Украины. В Киеве, Днепропетровске, Донецке, Львове и Одессе цены на жилье выше”, – подчеркнула Якимова.
В прошлом году объем предложения на вторичном рынке вырос на 36%, однако в декабре 2012 г. в связи с увеличением количества сделок купли-продажи он снизился почти на 20%.
Также эксперт риэлторской компании отмечает значительное увеличение спроса. В течение 2012 г. он вырос на 35%. Это даже больше, чем в 2011 г., тогда спрос увеличился на 17%.
Что касается предпочтений покупателей, то наибольшим интересом пользовались крупные спальные районы Харькова – Алексеевка и Салтовский жилмассив. При этом традиционно высокий спрос на центральную часть города в 2012 г. сместился на районы, приближенные к центру. Уменьшение интереса на жилье вторичного рынка, расположенное в центре города, вызвано несколькими факторами. Во-первых, жилой фонд вторичного рынка устаревает, ухудшается качество жилья, при этом цены на квартиры в центральной части держатся на достаточно высоком уровне. Во-вторых, появилась альтернатива в виде современных новостроек в центре Харькова, и люди предпочитают приобретать квартиры в этих домах, нежели в устаревающем жилом фонде. В-третьих, внимание покупателей привлекает развитие других районов Харькова, где также можно приобрести качественное жилье и получить комфортный уровень проживания.
По исследованиям специалистов ХАН, чаще всего жилье на вторичном рынке приобретали предприниматели, которые составляли 41% от общего количества покупателей. 28% квартир приобретали специалисты, а 12% – служащие. При этом пенсионеры покупали жилье чаще, нежели руководители, – на эти категории приходилось 7% и 5% соответственно. Рабочие приобретали квартиры в 4% случаев, на остальные социальные категории приходилось 3% от общего числа покупателей.
По мнению Якимовой, стабильное увеличение спроса на протяжении последних двух лет дает основания полагать, что в 2013 г. цены на жилье будут расти. В целом за год эксперт прогнозирует увеличение стоимости квартир до 5%. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)
