Объем рынка инвестиций в строящуюся недвижимость Санкт-Петербурга составляет около 22,7 млрд. руб., подсчитали аналитики группы компаний “Новый Петербург”. Но большая часть игроков на этом рынке – небольшие инвесторы с объемом инвестиций до $1 млн.
За 2012 г. объем инвестиций вырос почти на 40%. “Сейчас первичный рынок – один из самых интересных для инвестиций. Доходность подобных вложений может достигать 20-35% годовых, что выше, чем у любых других инструментов”, – говорит Андрей Вересов, генеральный директор группы компаний “Новый Петербург”. Россия на сегодня занимает четвертое место в мире по росту стоимости жилой недвижимости. По итогам последних 12 месяцев жилье в целом по России подорожало на 10,7%. В Санкт-Петербурге по итогам 2012 г. цены на строящееся жилье выросли на 9,7%.
Плюс к этому росту инвесторы получают дополнительную прибыль за счет увеличения стоимости инвестиционной квартиры по мере строительства жилья. По оценкам аналитиков группы компаний “Новый Петербург”, инвестировавшие в покупку квартиры в 2010 г. со сроком сдачи дома в 2013 г. в Приморском районе увеличили свои вложения на 170,9%.
Наиболее востребованы для инвестирования студии и однокомнатные квартиры. На их долю приходится более 80% всех вложений в недвижимость. Еще около 15% – это инвестиции в двухкомнатные квартиры.
“Большая часть инвесторов – это частные, которые готовы вложить в недвижимость сумму от $0,3 до $1 млн. и приобретающие от одной до трех квартир. Они действуют самостоятельно, принимая решения на свой страх и риск, ориентируясь либо на самую низкую цену, либо на хорошо знакомую строительную компанию, – отметил Андрей Вересов. – Для более крупных инвесторов, которые готовы вложить от $3 до $5 млн., рынок пока не очень интересен – слишком много нюансов, и несмотря на то, что рынок строящейся недвижимости уже третий год показывает положительную динамику, риски остаются велики. В первую очередь, это риск недостройки объекта, сдачи его с не должным качеством, финансовых сложностей, которые могут возникнуть у застройщика. Кроме того большой объем инвестиций предполагает большую погруженность в управление подобными инвестициями”. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)