Совокупный объем строительства офисных площадей в Москве за 2012 г. достиг 567 тыс. кв. м, снизившись на 33% по сравнению с 2011 г., подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle.
Данный показатель является минимальным за последние 10 лет и в четыре раза уступает максимальному уровню 2008 г., когда на московский рынок вышло 2,1 млн. кв. м офисов, отмечают аналитики компании.
За прошедший год было введено в эксплуатацию пять зданий класса А общей площадью 219 тыс. кв. м, что составляет чуть менее 40% нового предложения (на 5% больше, чем в 2011 г.).
18% построенных в 2012 г. зданий расположены в Центральном деловом районе, что в очередной раз подтверждает тенденцию к децентрализации офисных помещений в Москве.
Совокупный объем спроса за 2012 г. составил около 1,5 млн. кв. м. Более половины сделок (53%) в 2012 г. заключались российскими компаниями. Наиболее высокую активность на рынке аренды офисных помещений по-прежнему проявляют банки и компании сектора финансовых услуг (36%), далее следуют производственные компании (31%) и игроки рынка строительства и разработки недр (13%).
Рекордно низкий ввод офисов в Москве вместе со стабильно высоким уровнем спроса привели к снижению доли свободных помещений – в среднем по рынку показатель составляет 13,5% (на 1,7% меньше, чем в четвертом квартале 2011 г.). При этом в классе А объем вакантных помещений находится на уровне 18,9%, в классе В+ – 12,5%.
“В 2013 г. мы ожидаем роста активности со стороны девелоперов – общий объем нового строительства в Москве прогнозируется на уровне 1,1 млн. кв. м”, – отметила руководитель направления аналитики рынка офисной недвижимости компании Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ Лилиана Стоянова. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)