Жилье здесь, как правило, гораздо дороже, нежели на британском материке. Эксперты утверждают, что разница в цене на аналогичные объекты недвижимости может достигать порядка 40%.
Столь высокая стоимость жилья обусловлена высоким спросом со стороны состоятельных иностранцев вкупе с ограниченным предложением.
Самыми востребованными островами с точки зрения покупки недвижимости являются Гернси и Джерси.
С конца 2000-х гг. недвижимость в Гернси подешевела приблизительно на 15%. Кроме того, снизились и объемы продаж на внешнем рынке из-за финансового кризиса в Европе и внутренней политики острова, считают брокеры.
Что касается цен на недвижимость, то разница между ними значительна. Скромный коттедж площадью 250 кв. м, расположенный на окраине St. Peter Port, с тремя спальнями, небольшим двором и парковкой обойдется покупателю в $1,3-1,6 млн.
А вот большой, хорошо оборудованный особняк с 2-3 акрами земли в сельской местности оценивается в $4-5,5 млн. Кроме того, на рынке есть так называемые “статусные дома”, стоимость которых может составлять и $8 млн.
Основными покупателями недвижимости Нормандских островов являются резиденты материковой части Британии. За ними следуют граждане стран, входящих в Евросоюз, таких как Швейцария, Франция и Германия. Кроме того, эксперты констатируют, что недавно на рынке появились представители Дубая, Австралии и Таиланда.
Поскольку власти Гернси и Джерси регулируют свои внутренние рынки, приобрести недвижимость иностранцам легче в первом.
“В Джерси вы должны пройти собеседование, разглашая свои доходы, которые станут гарантией минимальной годовой уплаты налогов”, – отмечают эксперты.
Для проживания в Гернси покупатель-нерезидент должен получить британскую резиденцию, пройдя через британские иммиграционные власти. Процедура получения считается довольно простой.
Специалисты рынка жилья советуют иностранцам использовать местных адвокатов при заключении сделок. Юридические расходы и государственные налоги составляют около 3,75% от суммы сделки. Налог на имущество равен примерно $780 в год. (Prian.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)