Согласно анонсам девелоперских компаний, объемы ввода новых площадей в 2013 г. могут возрасти. Общая площадь анонсированных к вводу в 2013 г. складских комплексов составляет 1,251 тыс. кв. м, или более 25% от ожидаемого предложения на конец 2012 г. Несмотря на то, что на 2013 г. заявлен рекордный для российского рынка объем нового строительства складских площадей, почти пятая часть их в настоящее время сдана в аренду или продана конечным пользователям.
Согласно исследованию компании Knight Frank, в январе-сентябре 2012 г. на рынке складской недвижимости России было сдано и продано почти 1,2 млн. кв. м складских площадей, что на 10% больше, чем за аналогичный период 2011 г.
Доля приобретений в структуре поглощения выросла с 11% в 2011 г. до 19% в 2012 г. Увеличилась доля объектов, построенных “под ключ”, растет количество запросов на проектирование здания под потребности клиента. Аналитики Knight Frank ожидают, что по итогам 2012 г. объем поглощения складских площадей составит около 1,5 млн. кв. м, что является рекордно высоким уровнем для рынка складской недвижимости России за последние 8 лет. Основной объем поглощения по-прежнему приходится на Москву и Санкт-Петербург – 85%.
Третий квартал 2012 г. стал рекордным по объемам поглощения складской недвижимости на российском рынке: впервые за историю развития профессионального рынка более 500 тыс. кв. м качественных складских площадей было арендовано и куплено за столь короткий временной период. При этом эксперты Knight Frank прогнозируют, что 2013 г. может стать рекордным по объемам нового строительства складских площадей в России.
По предварительным данным, в третьем квартале 2012 г. было введено 198 тыс. кв. м складской недвижимости класса А, суммарный объем ввода с начала года составил 523 тыс. Согласно исследованию компании CBRE, по итогам 2012 г. данный показатель может достичь 700 тыс. кв. м, что на 112% выше уровня 2011 г. Тем не менее данный объем предложения достаточно успешно поглощается рынком. Доля вакантных площадей колеблется около 1%. Спрос на данный вид коммерческой недвижимости остается высоким вследствие структурного дефицита предложения. В Москве на одного человека приходится лишь 0,4 кв. м качественной складской недвижимости, что в 3-4 раза меньше, чем, например, в Варшаве или Праге.
Несмотря на структурный дефицит предложения и крайне низкий уровень вакантных площадей, ставки аренды остаются стабильными. Хотя запрашиваемые арендные ставки по отдельным объектам достигают $149, большинство арендаторов не готовы их платить.
Основной объем сделок заключается в диапазоне $130-140/кв. м (triple net). Рост ставок объективно сдерживается платежеспособностью арендаторов и анонсированными масштабными планами строительства, в том числе – новыми игроками. (БИКИ/Строительство в Украине, СНГ и мире)