В 2012 г. средние арендные ставки на жилье в Дубае увеличились на 17%. При этом аренда вилл подорожала на 14%. Эксперты полагают, что такой рост является одним из признаков восстановления рынка недвижимости эмирата.
Как говорят специалисты компании CB Richard Ellis, увеличение цен на недвижимость может подстегнуть девелоперов к пуску новых проектов, которые до сих пор не были в планах. Однако проблемой могут стать покупатели-спекулянты.
Правительство Дубая и несколько поддерживаемых государством лиц объявили о пуске новых проектов в течение ближайших месяцев, включая Mohammed Bin Rashid City, который станет крупнейшим в мире шоппинг-центром, а также парк Jebel Ali, стоимость которого составляет примерно $3 млрд.
Опасения относительно того, что рост цен на недвижимость может привести к образованию нового пузыря на рынке жилья, побудили Центральный банк ОАЭ в декабре 2012 г. объявить о планах ограничить ипотеку для иностранцев до 50% от стоимости недвижимости и до 70% для резидентов ОАЭ. Кредиторы Эмиратов попросили Центральный банк о том, чтобы ослабить эти пределы.
Однако эксперты из CBRE полагают, что ипотечная “крышка” вряд ли ослабит спрос среди спекулятивных покупателей.
“Хотя этот шаг и может иметь умеренный охлаждающий эффект на общий уровень продаж, сегодняшний рост рынка обеспечивается за счет инвесторов, вкладывающих наличные, нежели обычных потребителей”, – говорится в отчете CBRE.
Кроме того, восстановлению рынка недвижимости Дубая способствует и введение закона о защите инвесторов, согласно которому инвесторы смогут получить полный возврат денег в том случае, если девелопер не может завершить строительство в течение установленного срока. (Prian.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)