Рост цен на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья составил в среднем 10-12% в 2012 г., подсчитали аналитики компании Est-a-Tet. «Новая Москва» стала лидером по росту цен на недвижимость – на присоединенной территории он составил порядка 15% за год.
В Москве цены повысились на 13% в основном за счет выхода на рынок нового формата недвижимости – апартаментов, которые заняли до 15% от общего объема предложения. Элитные новостройки подорожали за год на 5-8%. Сегмент бизнес-класса в течение 2012 г. пополнялся апартаментами и цены здесь выросли на 15%, эконом-класс почти полностью сместился из столицы в область, но эта тенденция не уменьшила интерес к недорогому жилью в Москве. Из-за отсутствия большого количества проектов цены на жилье эконом-класса в столице выросли, но незначительно, так как и так уже приближены к ценам на бизнес-класс. В прошлом году в столице вышло всего 3 проекта класса «эконом» и 8 – класса «стандарт», всего почти 800 тыс. кв. м. Внутри Москвы вышло 140 тыс. кв. м жилья стоимостью от 100 тыс. до 130 тыс. руб./кв. м.
По мнению экспертов, официальное расширение Москвы спровоцировало рост цен на присоединенных территориях. Предложение здесь ограничено, потому что до сих пор не утверждена концепция развития «новой Москвы» и не принят Генплан, приостановлена выдача разрешений на строительство новых объектов. Поэтому рост цен здесь составил порядка 15% в 2012 г. Сегодня здесь строится около 15 млн. кв. м жилья, 40% покупателей – москвичи.
В Московской области основными лидерами по росту цен на недвижимость стали Химки и Реутов. Сейчас это одни из самых динамично развивающихся городов Подмосковья. Большие объемы строительства и активный интерес покупателей привели к большому количеству заключаемых сделок на первичном рынке. Улучшение транспортной ситуации в этих городах (открытие станции метро в Реутове, разгрузка плотного автомобильного потока в Химках) и рост спроса на недвижимость, несмотря на рост предложения в них, провоцируют самые высокие в Московской области цены. Поэтому на протяжении всего 2012 г. наблюдался рост цен на первичном рынке в среднем выше инфляции – 13-14%. Максимальный среднегодовой рост стоимости 1 кв. м непосредственно по объектам составил в течение года 15-20%.
Таким образом, 2012 г. показал, что, несмотря на выход немалого количества новых проектов, спрос на жилье эконом-класса остался выше предложения и до насыщения этого сегмента еще далеко.
Цены продолжат расти и в 2013 г. на уровне чуть выше инфляции. «Новая» и старая Москва будут дорожать примерно одинаково. А цены в Подмосковье будут расти быстрее (особенно при условии заявленного улучшения транспортной инфраструктуры), чем в Москве, так как выход новых проектов в Подмосковье уменьшится, а в столице увеличится, в том числе появится много новых проектов с апартаментами. («АСН-инфо»/Строительство в Украине, СНГ и мире)