Законопроект, усиливающий вплоть до уголовной ответственность за нарушение правил регистрации россиян и мигрантов, не отразится на рынке аренды жилья в РФ, заявил директор юридического департамента компании Penny Lane Realty Сергей Поправка.
Законопроект, ужесточающий ответственность за нарушение правил регистрационного учета граждан РФ по месту жительства или по месту пребывания и миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства, был внесен президентом на рассмотрение Госдумы 9 января.
“Этот закон, в случае его принятия, не затронет рынок аренды жилья, он коснется только тех, кто оказывает услуги по регистрации людей, когда в одном доме или квартире регистрируются по 100 человек, но реально там, естественно, не проживают”, – сказал он.
При этом проблема “резиновых домов” в РФ, по его данным, действительно, велика.
“Думаю, только в московском регионе число людей, зарегистрированных в “резиновых домах”, исчисляется десятками тысяч человек, а может даже сотнями”, – указал он.
При этом Поправка уверен, что законопроект не затронет права обычных граждан в силу того, что сложно выяснить и сложно доказать, что человек зарегистрирован в одном месте, а проживает в другом.
“Да и никто, я думаю, не ставит перед собой таких целей. А вот выявить “резиновые дома”, где зарегистрированы сотни человек, можно легко – Федеральная миграционная служба располагает всеми данными о регистрации граждан в той или иной квартире или доме”, – говорит он.
Вместе с тем руководитель департамента городской недвижимости компании “НДВ-Недвижимость” Светлана Бирина считает, что ужесточение правил регистрации иностранцев и россиян может стать дополнительным стимулом для собственников жилья регистрировать арендаторов своих квартир.
“Часть наймодателей, скорее всего, побоится штрафов, тем самым будет более взвешенно подходить к выбору квартиросъемщика. Однако говорить о смене портрета арендатора не приходится – и без поправок наиболее предпочтительной кандидатурой для многих является русская семейная пара”, – говорит Бирина.
Вместе с тем, она отмечает, что пока остается непонятным, как будут выявлять граждан, живущих в квартире без регистрации.
Директор агентства эксклюзивной недвижимости “Усадьба” Елена Семина согласна с Бириной в том, что пока неясен механизм выявления незарегистрированных жильцов.
“Неужели документы будут проверять участковые? Владелец, если не нарушает общественный порядок, имеет право не пускать постороннего человека на свою частную собственность. Мне представляется, что в случае арендного жилья эту карательную меру навряд ли можно претворить в жизнь. В любом случае это вопрос не одного года”, – поясняет она.
Кроме того, институт прописки, по мнению эксперта, это “карательный институт”.
“В том виде, в котором он существует у нас, он не существует нигде в мире. В большинстве развитых стран используют billing address – адрес, на который приходят счета. В таком случае регламентируется местопребывание, но лишь отчасти, ведь жилье по данному адресу может не находиться в собственности. На мой взгляд, такой закон можно считать нарушением прав человека”, – подчеркивает Семина. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)