Национальный совет Российской Гильдии риэлторов (РГР) в декабре 2012 г. утвердил Единую методику классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу), разработанную экспертами комитетов по консалтингу и девелопменту РГР по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС).
Единая методика основана на положениях законодательства Российской Федерации, в том числе приказа Минрегиона России от 28 июня 2010 г. №303 “Об утверждении Методических рекомендаций по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса”, а также потребительских предпочтений покупателей жилья по отношению к параметрам, влияющим на комфортность проживания.
Как сообщила пресс-служба Фонда РЖС, классификация распространяется на многоквартирные жилые здания высотой до 75 м, в том числе общежития квартирного типа, а также жилые помещения, входящие в состав помещений зданий другого функционального назначения. Согласно единой методике, на первичном рынке многоквартирного жилья можно выделить четыре класса жилья: эконом-класс, класс «комфорт», бизнес-класс и элитный класс. При этом эконом- и комфорт-классы могут быть объединены в группу массового жилья, бизнес-класс и элитный – в группу жилья повышенного качества.
Все дома, подлежащие классификации, оцениваются с учетом следующих критериев: архитектура, несущие и ограждающие конструкции, остекление, объемно-планировочные решения, внутренняя отделка общественных зон, внутренняя отделка квартир, общая площадь квартир, площадь кухни, характеристика входных групп и дверных блоков (вход в квартиру), инженерное обеспечение, придомовая территория двора и безопасность, инфраструктура дома, внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе, параметры паркинга. К примеру, жилье экономического класса строится по серийным проектам или проектам повторного применения, в то время как бизнес-жилье – это, как правило, индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика.
При этом площадь однокомнатной квартиры в эконом-классе составляет не менее 28 кв. м, а в бизнес-классе – не менее 45 кв. м. Кухня в квартирах эконом-класса небольшая – до 8 кв. м, тогда как в квартирах повышенного класса – от 12 кв. м и выше.
Единая методика классификации жилья на первичном рынке необходима Фонду РЖС при проведении мониторинга цен и объемов предложения на рынке жилья в субъектах Российской Федерации. Все полученные данные вносятся в единую информационно-аналитическую систему Фонда РЖС.
В настоящий момент в стадии освоения находится 97 проектов на 140 земельных участках Фонда РЖС общей площадью 6263,19 га в 36 регионах РФ. Общая площадь проектируемого и строящегося жилья составляет 14,23 млн. кв. м, в том числе малоэтажного жилья – 6,55 млн. кв. м. Доля жилья экономического класса составляет 69%.
В 2010 г. завершены первые этапы строительства комплексной жилой застройки в 3 субъектах РФ (Киров, Курск, Чебоксары) общей площадью 110,3 тыс. кв. м. В 2011 г. введено в эксплуатацию более 388 тыс. кв. м жилья в 5 регионах РФ (Москва, Курск, Киров, Чебоксары, Тюмень). В 2012 г. введено в эксплуатацию 527 тыс. кв. м жилья в Москве, Московской области, Курске, Кирове, Владивостоке, Чебоксарах, Тюмени, Воронежской и Челябинской областях. («АСН-инфо»/Строительство в Украине, СНГ и мире)