С введением нового ограничения на высотность новых зданий в Москве столицу ждет дефицит небоскребов. Летом правительство Москвы утвердило отраслевую схему высотных ограничений застройки, согласно которой в границах “старой” Москвы можно будет возводить здания не более 75 м (против принятых ранее 100 м). Ограничение не распространяется на градостроительные решения и проекты, принятые до утверждения схемы; строящиеся проекты выше этой планки также сноситься не будут, однако они, возможно, станут последними небоскребами столицы.
Самыми высокими строящимися объектами Москвы остаются башни «Москва-Сити» – “Федерация” высотой 560 м (вместе со шпилем), “Меркурий” высотой 338 м, “Око” высотой 335 м и “Город столиц” высотой 300 м. Немного уступают им в высоте такие проекты, как «Триумф-Палас», Imperia Tower, «Дом на Мосфильмовской», которые превышают планку в 200 м. Еще 10 проектов можно назвать настоящими высотками, хотя они не дотягивают до планки 200 м, – это комплексы “Алые паруса”, “Воробьевы горы”, “Триколор”, “Эдельвейс”, “Дирижабль” и ряд других.
“75 метров – это максимальная высота для панельных домов, – отмечает руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. – Самая высокая панельная башня составляет 25 этажей, при средней высоте этажей 3 метра (с учетом перекрытий) как раз получается 75 м. Объекты бизнес-класса, как правило, чуть выше за счет большей высоты этажа – 3,2-3,4 м (с учетом перекрытий). Объекты бизнес-класса строятся по индивидуальным проектам без конструктивных ограничений по этажности, и девелоперы стараются повышать высоту, так как экономика проекта с учетом высотности дома, конечно, интереснее”.
Таким образом, эта норма никак не коснется жилья эконом-класса и класса «стандарт», а вот на бизнес-класс может повлиять. Одни из последних проектов бизнес-класса, получившие разрешение на строительство по старым условиям и находящиеся на стадии строительства, – это ЖК “Утесов” ГК “ГРАС” и два проекта “Донстроя” – ЖК “Долина Сетунь” и пятый корпус ЖК “Алые паруса”. Остальные, скорее всего, будут снижать этажность.
“В историческом центре Москвы высоток, скорее всего, не будет совсем, – комментирует Денис Бобков. – Но будет застраиваться «Москва-Сити», территория Большого сити и, возможно, к ним прибавится проект комплексной застройки еще какой-нибудь промзоны, в которой тоже возможны высотные здания”. Так, по проекту “Москва-Сити” компанией “Галс-девелопмент” уже заявлен МФК “СиТер” на 21-33-48 этажей.
Несмотря на то, что высотность проекта увеличивает его экономику, чем больше этажей в здании, тем выше стоимость квадратного метра. Высотность повышает престиж проекта, выделяет новостройку среди конкурентов и позволяет увеличивать цену на 5-10% по сравнению с аналогичными среднеэтажными проектами. С ограничением высотности такие проекты могут серьезно подорожать.
“Также стоит отметить, что самые высокие здания представляют собой многофункциональные комплексы с четко продуманной концепцией разбивки помещений как по этажам, так и по площадям. Все это нацелено на покрытие потребностей как жильцов, так и компаний, приобретающих коммерческую недвижимости в нем. По задумке девелоперов, это способствует повышению рентабельности самого проекта, что в условиях высоких цен на землю в центре Москвы повышает значимость этого аспекта”, – комментирует Ольга Хасанова, руководитель премии Urban Awards.
С другой стороны, строительство небоскребов является дорогим удовольствием – используемые технологии и материалы повышают себестоимость квадратного метра.
По “высотности” Москва сильно не дотягивает до других городов мира. В последние годы анонсировано много высотных проектов – это 4000-метровая башня X-Seed, 1001-метровый небоскреб Мубарак аль-Кабир Тауэр в Кувейте, 200-этажный небоскреб Мурьян-Тауэр в Бахрейне (1022 м); 1600-метровый небоскреб Mile-High Tower в Джидде (Саудовская Аравия), а также “Небесный город 1000” (Sky City 1000) в Токио (Япония) высотой 1050 м со шпилем, которые обещают реализовать в ближайшие 20-30 лет.
“Москва на ближайшие 20-30 лет, скорее всего, останется среднеэтажным городом, при этом высотные объекты будут пользоваться хорошим спросом и расти в цене, – резюмирует Денис Бобков, – пока девелоперы не нашли новых площадок для строительства небоскребов и просто высоких жилых домов, существующие проекты останутся в дефиците”, – заключает эксперт. («АСН-инфо»/Строительство в Украине, СНГ и мире)