Несмотря на то, что по итогам трех кварталов сегмент торговой недвижимости признается многими аналитиками лидирующим, мнения экспертов по поводу его перспектив расходятся. Так, спикерами UREC Real Estate Summit были даны как оптимистические, так и довольно скептические оценки дальнейшего развития рынка торговой недвижимости в Украине.
Сдержанные оценки экспертов основаны, главным образом, на сравнительно низкой покупательной способности населения, а также на недостаточном количестве представленных в стране крупных ритейл-компаний, способных стать надежными якорными арендаторами в новых ТЦ и ТРЦ.
UREC Real Estate Summit, посвященный итогам года на рынке недвижимости Украины, прошел 22 ноября в гостинице Fairmont Grand Hotel Kyiv. Организаторами мероприятия выступил Ukrainian Real Estate Club.
Как отмечают эксперты, торговая недвижимость в 2012 г. продемонстрировала стабильность арендных ставок и вновь заняла лидирующие позиции по своей привлекательности среди девелоперов и инвесторов. Даже несмотря на то, что за первые девять месяцев в Киеве было введено всего два новых профессиональных ритейл-объекта (общей торговой площадью 74,5 тыс. кв. м), до конца года специалисты ожидают увеличение нового предложения до 300 тыс. кв. м новых площадей. Уже в середине ноября двери открыл один из самых крупных в Украине ТРЦ OceanPlaza (торговая площадь которого составила 72,2 тыс. кв. м), а к открытию готовятся еще несколько профессиональных ритейл-объектов. Стабильно высоким оставался на протяжении трех кварталов и уровень заполняемости арендуемых площадей. Вакантность в столичных ТРЦ, по данным компании Knight Frank, составила всего 1-3%.
Как отметила модератор второй сессии UREC Real Estate Summit, генеральный директор компании Knight Frank Ярослава Чапко, “можно сказать, что рынок торговой недвижимости стал флагманом в 2012 г. и сточки зрения привлекательности проектов, и по интересу инвесторов к данному рынку”.
Прагматичный оптимизм по поводу перспектив торгового сегмента озвучил другой спикер саммита, глава совета директоров компании Avec Group Алексей Чернышов. “Потенциал рынка торговой недвижимости просто огромен. Сегмент до сих пор не насыщен, и об этом говорят статистика, спрос и многие другие показатели. Впрочем, рынок ритейла будет меняться эволюционно: если раньше работали практически все ТЦ, которые строились, то теперь будут успешны лишь уникальные, профессиональные и качественные центры. На сегодняшний день перспективными можно назвать торговые объекты так называемого регионального формата, площадь которых составляет 50-60 тыс. кв. м и больше. Эта ниша ненасыщена в городах-миллионниках, крупных городах, и, очевидно, что данное направление будет в ближайшей перспективе активно развиваться”, – отметил эксперт.
Также многие эксперты говорят о том, что не стоит недооценивать и покупательную способность украинцев, от которой всецело зависит успех рынка ритейла. Подтверждение тому аналитики находят в работе на локальном рынке достаточного количества иностранных ритейлеров, которые продолжают расширять свой бизнес в Украине.
Более скептической точки зрения придерживается другой спикер саммита, генеральный директор компании «ХХI век» Олег Салмин.
“Я консервативно подхожу к данному вопросу, и хочу отметить, что на сегодняшний день для больших торговых центров в Украине просто нет качественных якорных арендаторов. Заходить в регионы без такого арендатора означает большие риски, в первую очередь, для инвестора. К тому же на сегодняшний день в Украине есть всего три города, в которых развитие торговой недвижимости перспективно в ближайшие 2-3 года – это Киев, Донецк и Одесса”, – констатировал О. Салмин.
Также эксперт отмечает, что девелоперская компания, намеренная реализовывать новые ритейл-объекты в украинских бизнес-реалиях, должна обратить внимание на достаточно высокие цены на земельные участки, бюрократизацию разрешительной системы и на отсутствие качественного менеджмента для воплощения данных проектов в жизнь. Как отмечают аналитики, ключевыми объектами, введенными в эксплуатацию в первом-третьем кварталах стали ТЦ “Район” (общая площадь – 60 тыс. кв. м, торговая – 23 тыс. кв. м) и ТЦ “Диамант”(14,5 тыс. кв. м и 10,15 тыс. кв. м соответственно). В ноябре к их числу добавился и ТРЦ OceanPlaza (первая очередь), общая площадь которого составила 165 тыс. кв. м, а торговая – 72,2 тыс. кв. м. При этом арендные ставки в столичных ТЦ, по данным Knight Frank, составляли от $90 до $360/кв. м в год для якорных арендаторов и от $480 до $2700/кв. м в год для операторов торговой галереи.
Помимо тенденций в торговом сегменте рынка недвижимости Украины в рамках UREC Real Estate Summit 2012 эксперты обсудили юридические аспекты деятельности в отрасли, а также инвестиционный климат в стране и перспективы проектного кредитования в сфере коммерческой и жилой недвижимости. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)