“Дело” совместно с консалтинговой компанией SV Development предлагает свой прогноз развития рынка недвижимости на ближайший месяц.
Если просмотреть динамику цен на недвижимость в ноябре, то станет очевидным, что рынок вторичного жилья Украины стабилизируется и демонстрирует рост. Во всех городах Украины наблюдалась положительная динамика, лишь в некоторых областных центрах квартиры немного подешевели.
Максимальный рост (на 4,0%) зафиксирован в Харьковском регионе и Днепропетровске (3,46%), минимальный – в Киеве (0,53%) и Донецке (1,72%).
Эту тенденцию прежде всего можно объяснить общей стабильностью экономической ситуации в стране, незначительными инфляционными колебаниями и спокойствием на валютном рынке.
Незначительно выросли цены в Одессе (2,16%) и Львове (1,97%), что в большей степени обусловлено окончанием года и временным сезонным всплеском активности покупателей, будущими налоговыми изменениями и нестабильностью валютного рынка.
За прошлый месяц несущественно выросли цены и в не самых крупных городах страны – Хмельницком (1,13%), Симферополе (1,22%), Николаеве (1,00%), Ужгороде (2,1%), Херсоне (1,76%) и Чернигове (1,18%).
На сегодняшний день продолжается тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир. Тогда как основной рост стоимости проходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $50-80 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте – $80-95 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.
В ноябре, по данным SV Development, в столице было заключено 2364 сделки купли-продажи вторичного жилья, что на 7,4% больше количества сделок за октябрь.
Наибольшим спросом у покупателей в ноябре пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 48% сделок (на однокомнатные – 42% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более – 10%).
При этом 58% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 26% – в ценовой категории от $100 до $200 тыс. и 16% – в категории свыше $200 тыс.
В декабре компания прогнозирует количество сделок на уровне 2400-2500, что связано с сезоном, общей активизацией рынка на фоне экономического роста и неоднозначными перспективами валютного рынка. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 45-49% всех сделок, 41-44% займут однокомнатные квартиры и 10-13% придется на объекты с тремя комнатами и более.
Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1910. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $63-68 тыс.
“По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (55-60%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 26-28% – в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 14-18% – в категории свыше $200 тыс.”, – резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)