С сентября 2008 г. до конца 2009 г. арендные ставки на офисные помещения в Киеве снизились более чем на 50%, что было связано как с девальвацией украинской гривны, так и с сокращением спроса арендаторов вследствие экономического кризиса, сказано в обзоре Property TimesУкраина Q3 2012, подготовленном компанией DTZ.
Во втором полугодии 2009 г. арендные ставки на офисные помещения в Киеве стабилизировались на уровне $25-35/кв. м в месяц для помещений класса А. В то же время для офисных помещений класса В, расположенных в центральных и нецентральных районах города, ставки аренды находились в диапазоне $20-25/кв. м в месяц, а для класса С – на уровне $12-17/кв. м в месяц.
В течение первых трех кварталов 2011 г. арендные ставки на офисную недвижимость в Киеве несколько выросли, что было связано со снижением предложения в сегменте, особенно в Центральном деловом районе города, а также с постепенным улучшением динамики спроса арендаторов. В четвертом квартале 2011 г. арендные ставки на офисные помещения не изменились.
В первой половине года арендные ставки на офисные помещения в Киеве, в общем, оставались стабильными. Однако прогнозируемое компанией DTZ незначительное снижение арендных ставок во всех классах офисной недвижимости в украинской столице все же имело место в третьем квартале.
В июле-сентябре новое предложение на рынке офисной недвижимости в Киеве увеличилось на фоне стабильного умеренного спроса арендаторов.
В связи с такой динамикой рынка владельцы некоторых бизнес-центров, расположенных в центральных районах Киева и испытывающих высокую вакантность, приняли решение о снижении запрашиваемых арендных ставок в своих объектах. Таким образом, в конце сентября арендные ставки на наилучшие офисные помещения в Киеве снизились до $35-41/кв. м в месяц, в то время как для помещений класса В и С они составляли $18-32 и $8-20/кв. м в месяц соответственно.
Несмотря на некоторое снижение арендных ставок на лучшие офисные помещения в Киеве в третьем квартале, они все еще превышают ставки аренды в Бухаресте, Будапеште, Праге и Варшаве, но остаются ниже, чем ставки аренды в Москве. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)