На рынке продажи объем предложения в целом вырос. Рост объема предложения на рынке продажи произошел за счет его накопления, что может свидетельствовать о предпочтении аренды объектов коммерческой недвижимости перед ее покупкой, а также отсутствием притока инвестиций. Цены на рынке продажи по всем сегментам кроме производственно-складских помещений снизились.
Развитие сегмента торговой недвижимости в третьем квартале характеризовалось тем, что на рынке продажи цены в центре выросли, а за его пределами снизились, в то время как на рынке аренды ситуация была прямо противоположной, при этом как ставки, так и цены по всем сегментам за исключением аренды торговых объектов в центре превышают уровень третьего квартала 2011 г. на 3-8%.
На рынке офисной недвижимости средневзвешенные цены как в центре, так и за пределами Садового кольца в основном практически не изменились, при этом цены выше уровня третьего квартала 2011 г. на 7-12%.
По итогам третьего квартала можно судить о продолжении стабилизации на рынке продажи, что может быть связано с ростом деловой активности в начале осени.
Всего в третьем квартале на продажу было выставлено 1640 объектов общей площадью 3065 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим кварталом объем предложения вырос на 1% по количеству и на 13% по общей площади.
По сравнению с третьим кварталом 2011 г. объем предложения увеличился на 3% по количеству и на 11% по общей площади.
Таким образом, рост объемов предложения произошел прежде всего за счет увеличения средней площади экспонируемых объектов.
Средневзвешенная цена в третьем квартале по сравнению со вторым выросла на 2%. Учитывая, что средний курс доллара за этот период вырос на 3%, в рублевом эквиваленте прирост цен составил около 5%, что в 2,5 раза превысило темпы инфляции за период (1,9%), хотя по отношению ко второму кварталу цена выросла на 6% и составила $4710/кв. м.
По сравнению с предыдущим кварталом в третьем квартале общая площадь предлагаемых на рынке объектов торговой недвижимости выросла на 28%, офисной – на 15%, площадь предлагаемых производственно-складских объектов снизилась на 14%, помещений свободного назначения увеличилась на 33%. Значительный рост общей площади помещений свободного назначения был связан с выходом на рынок двух крупных объектов – на 2-й Рыбинской ул. (10 тыс. кв. м) и на Волгоградском пр. (12 тыс. кв. м). В третьем квартале по сравнению с третьем кварталом 2011 г. общая площадь торговых объектов выросла на 19%, офисных – на 14%, производственно-складских – на 3%, а общая площадь помещений свободного назначения снизилась на 6%.
Структура предложения по площади существенно не изменилась. Лидером традиционно остаются офисные помещения, доля которых составляет 57%. Далее идут торговые помещения (18%), производственно-складские (15%), помещения свободного назначения (10%).
По сравнению со вторым кварталом цены на торговую недвижимость в третьем квартале снизились на 5%, на офисную – на 1%, на помещения свободного назначения – на 3%, а на производственно-складскую выросли на 4%. Данные колебания носят сезонный характер и вполне объясняются изменениями курса доллара и структуры предложения (выход на рынок более дешевых объектов).
Средневзвешенная цена в третьем квартале по сравнению с третьем кварталом 2011 г. возросла на 4% по торговой, на 4% – по офисной, на 3% – по производственно-складской недвижимости и на 7% – по помещениям свободного назначения.
Произошедший за год рост средневзвешенной цены при одновременном росте предложения говорит о наличии неудовлетворенного спроса практически по всем типам недвижимости. Его объем не является значительным (величина прироста рост цен не превышает 4-7%), но он существует. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)