За последние пять лет цены на рынке столичной недвижимости перешагнули все мыслимые пределы. В результате все больше и больше россиян стараются приобрести жилье за пределами страны. Интерес к заграничной недвижимости весьма велик. По статистике, каждый второй россиянин хотел бы купить апартаменты за рубежом. Неудивительно: людей привлекают сравнительно невысокая цена, комфорт и достойный уровень жизни. Однако не каждая сделка может быть удачной; есть страны, где приобретение недвижимости – большой риск для покупателей. От покупки недвижимости в каких странах лучше воздержаться, рассказывает адвокат Олег Сухов (“Юридический центр адвоката Олега Сухова”).
Первое место в списке занимает Испания.
“По официальным данным, в 2011 г. россияне приобрели в Испании более 1200 квартир. Популярные виллы Коста-Бравы и Коста-Дорады, еще пару лет назад продававшиеся с огромным успехом, сегодня таким результатом похвастаться не могут, – сообщает Олег Сухов. – Ликвидность недвижимости в этой стране упала в разы: продать объект по цене покупки практически нереально. Причина проста и банальна: экономический кризис”.
Недобросовестным застройщикам остается завлекать непрофессиональных инвесторов дисконтами и “копеечными” ценами. Более того, в Испании, как и в России, в строительном секторе процветает коррупция: около 100 тыс. объектов возведены на берегу моря незаконно. Часть домов уже начали сносить, а заманчивые объявления о продаже такого жилья до сих пор можно увидеть на интернет-сайтах.
Не каждый россиянин знает, что Северный Кипр – это незаконное государственное образование. Олег Сухов имеет свою точку зрения на приобретение здесь имущества: “Однозначно советую воздержаться от покупки недвижимости и земельных участков на территории Турецкой Республики Северного Кипра, которая является самопровозглашенным государством на оккупированной территории”.
Более того, на сайте российского посольства в Республике Кипр опубликовано предупреждение об опасности приобретения недвижимости в северной части острова. Риск заключается в том, что при потенциальной смене власти на Кипре действие прежних законов может быть оспорено, что автоматически аннулирует любую заключенную здесь сделку купли-продажи. Прежние владельцы жилья, которые в массовом порядке покинули его, эмигрировав из-за политической нестабильности, рано или поздно вернутся. Соответственно, их законные права на недвижимость могут быть восстановлены.
“Вьетнам – это еще одна зона повышенного риска. Приобретение недвижимости иностранцами в этой стране запрещено, поэтому собственность часто оформляется на подставного владельца с местным паспортом”, – рассказывает Олег Сухов.
Привилегия на покупку жилья есть лишь у отдельных категорий нерезидентов: инвесторов, предпринимателей, представителей иностранных организаций, работающих во Вьетнаме. Проще говоря, у тех, кто приносит пользу местной экономике. Приобретая недвижимость на первичном рынке Вьетнама, не лишним будет выяснить, есть ли у застройщика лицензия на строительную деятельность, получил ли он разрешение на возведение дома в данном месте, согласован ли план застройки с властями. На вторичном рынке, помимо чистоты сделки, следует тщательно проверить, нет ли за хозяином задолженностей по коммунальным платежам и иных долгов.
Несколько лет назад россияне активно приобретали апартаменты на стадии строительства в Египте, Ливии, Тунисе и Алжире. Действительно, цены в северной части Африки, например, в Египте, вполне приемлемы. Кроме того, на местном рынке недвижимости действует система рассрочки платежей при покупке строящихся объектов. Застройщики предлагают беспроцентную рассрочку сроком до трех лет с первоначальным взносом в размере 25-30%. Оставшаяся сумма выплачивается равными долями ежеквартально.
“Но, к сожалению, многие объекты недвижимости так и остаются красивыми картинками в буклетах, – комментирует сложившуюся в Египте ситуацию Олег Сухов. – Дело в том, что по местному законодательству заключенный договор купли-продажи еще не является основанием для подтверждения права собственности. Он должен быть зарегистрирован в государственной нотариальной конторе и только после этого вступает в законную силу. А для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость в Египте покупателю необходимо зарегистрировать свой контракт в городском суде. Оформление документов занимает около четырех месяцев. Столь долгая процедура дает пространство для махинаций и привлекает недобросовестных продавцов-застройщиков, которые легко могут продать одну квартиру несколько раз”.
На сегодняшний день Хорватия – самая выгодная из европейских стран по вложению инвестиций в недвижимость. Как показывает статистика, около 300 тыс. россиян имеют здесь жилье. Но не каждый потенциальный покупатель знает, что до 80% объектов недвижимости являются проблемными: на один объект порой претендует до 20 собственников.
“Все это отягощается отсутствием разрешительной документации на строительство, множеством обременений, притязаний третьих лиц и долгими судебными тяжбами. В итоге купленный объект либо невозможно оформить в собственность, либо он попросту сносится местными властями как незаконно возведенный”, – предупреждает адвокат Олег Сухов. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)