Киевский рынок по-прежнему остается приоритетным для строительных компаний. Тем не менее, все больше застройщиков стремятся освоить новую перспективную нишу – возведение многоквартирных высотных жилых домов или целых комплексов в селах и пригородах Киева.
Внимание застройщиков обратилось к пригородам Киева, по мнению аналитиков, сравнительно недавно, когда значительная часть потенциальных покупателей выразила готовность жить на некотором расстоянии от столицы. По причине высокой стоимости жилья в Киеве начался отток людей со средними доходами из столицы в более доступный пригород.
На сегодняшний день вокруг столицы наиболее распространено два типа строительства: коттеджные городки “в чистом поле” и многоэтажные дома в существующих населенных пунктах. По сравнению с проектом коттеджного городка, возведение высотных многоэтажных домов в пригородах – дело менее затратное и имеющее серьезное преимущество – развитую инфраструктуру и транспортную доступность.
Несмотря на более низкую доходность (до 20-25%) по сравнению с киевскими проектами, строительство многоэтажных многоквартирных домов в пригороде более окупаемое, что позволяет за счет быстрого оборота средств постоянно инвестировать в следующие объекты.
Из 11 основных городов-спутников Киева активнее всего застраиваются Бровары и Вышгород – на эти города приходится 42% общего объема жилищного строительства в Киевской области.
Покупка жилья в пригороде является выгодной инвестицией для представителей среднего класса, и количество желающих возрастает с каждым годом, говорят эксперты. По данным Госадминистрации, всего 10% квартир в строящихся домах покупают коренные местные жители. Превалирующее же большинство квартир приобретается киевлянами или жителями других крупных городов, работающими в Киеве. Большинство покупателей пригородной недвижимости – молодые семьи и граждане, пользующиеся банковскими кредитами.
По причине растущего спроса происходит рост цен на квартиры в городах-спутниках. На увеличение спроса в сегменте многоквартирных загородных домов в первую очередь повлияло увеличение стоимости киевских квартир эконом-класса, а в последнее время – также дефицит одно- и двухкомнатных квартир, предлагаемых надежными компаниями-застройщиками.
Спрос на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в пригородах Киева распределен равномернее. Трехкомнатные покупают в основном те, кто хочет существенно улучшить свои жилищные условия, решаясь для этого на переезд из Киева. Одно- и двухкомнатные квартиры приобретаются, как правило, в процессе размена, часто переселенцами из других городов.
В новостройках пригорода диапазон цен на квартиры колеблется в пределах от 5500 грн./кв. м в строящемся доме до 12 тыс. грн./кв. м в построенном. Для сравнения, в Киеве самые дешевые квартиры предлагаются по 6,8-7 тыс. грн./кв. м, однако свободных предложений по одно- и двухкомнатным квартирам в только что построенном или на последнем этапе строительства доме в продаже практически нет.
Поэтому, пока в Киеве продолжает сохраняться спрос на недвижимость и большой дефицит дешевых квартир можно ожидать роста спроса на жилье в многоэтажных домах в пригороде. Что, соответственно, приведет и к росту цен, которые уже уверенно приближаются к киевским, демонстрируя рост порядка 33% за последние год-два.
Более того, неоспоримыми преимуществами жилья в пригороде, помимо доступной цены и благоприятного окружения, является небольшой метраж квартир – порядка 35-40 кв. м в однокомнатной квартире и 50-60 кв. м в двухкомнатной, что значительно уменьшает затраты на покупку жилья. К тому же жилые дома в пригороде столицы имеют невысокую этажность (9-16, редко 20 этажей), что позволяет оборудовать дом автономными системами отопления и водоснабжения. (Пресс-релиз Build and Live Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)