За три квартала объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил $5,52 млрд., подсчитали в компании Cushman & Wakefield.
Эта сумма на 15% ниже объемов первого-третьего рекордного 2011 г., по итогам которого в коммерческую недвижимость было инвестировано $6,39 млрд.
Прогноз инвестиций на 2012 г. пересмотрен в сторону незначительного увеличения, ожидаемый объем инвестиций в 2012 г. составит около $7,2 млрд.
В третьем квартале объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил $1,22 млрд., что почти на 33% ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года ($1,89 млрд.) и более чем вдвое ниже в сравнении со вторым кварталом этого года.
“Эти данные соответствуют нашим ожиданиям, – отметил Александр Зинковский, старший аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield, – мы ожидали снижение инвестиционной активности в 2012 г. Тем не менее, мы незначительно пересмотрели прогноз по итогам года в сторону увеличения. Мы прогнозируем, что объем инвестиций в 2012 г. составит порядка $7,2 млрд.”.
По данным компании, структура инвестиций изменилась в сравнении с 2011 г.: ведущее место сейчас занимает торговая недвижимость, для которой этот год станет рекордным по объему инвестиций. Общий объем инвестиций в этот сектор к концу третьего квартала составляет более $2,2 млрд., что почти на 10% выше, чем за весь 2011 г. Инвесторы предпочитают качественные торговые центры в Москве, Санкт-Петербурге и городах-милионниках.
На втором месте сегмент офисной недвижимости с $1,67 млрд. инвестиций. Как и прежде, офисный рынок для инвесторов ограничен качественными объектами в Москве классов “прайм”, А и В+.
Объем инвестиций в секторе складской недвижимости составил $513,6 млн. После рекордного 2011 г. ($1,08 млрд.) объем инвестиций в складскую недвижимость снизился почти вдвое.
“В сравнении с прошлым годом показатели 2012 г. выглядят скромнее, однако речь не идет о снижении активности инвесторов, которые в основном отдают предпочтение менее рискованным вложениям: это качественные и лучшие объекты на развитых рынках Москвы и Санкт-Петербурга, – комментирует А. Зинковский. – Объектов инвестиционного качества на рынке не так много, по многим из них сделки уже прошли либо в прошлом, либо в этом году, а поиск новых инвестиционных возможностей и подготовка сделок требуют времени. Мы не ждем повторения 2011 г., но российский рынок сохраняет хороший инвестиционный потенциал, и мы вполне довольны текущей ситуацией”. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)