В связи с тем, что сейчас на рынке избыток офисного предложения, арендные ставки упали на 40-60% и сроки окупаемости объекта увеличились, сообщил руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктор Оборский.
“Вводится в эксплуатацию множество объектов, которые начали строиться задолго до кризиса. И откладывать их ввод теперь уже не имеет смысла. Чтобы заполнять эти площади, нужно формировать выгодное ценовое предложение. С учетом объема вводимых площадей, для якорных арендаторов, которые берут более 1 тыс. кв. м, дисконт может составлять от 5% до 20% от заявленной стоимости. Более мелкие арендаторы выдвигают повышенные требования к арендуемому помещению, требуют, к примеру, чтобы оно было с отделкой”, – рассказал В. Оборский.
Период окупаемости офисных центров повысился до семи лет, хотя докризисные показатели – до пяти лет. Объем инвестиций зависит от здания – он может составлять и $6, и $46 млн. Но если задние в состоянии shown cord, то затраты по нему будут на уровне $800/кв. м.
“Заполненные бизнес-центры будут менее подвержены ценовым колебаниям, в то время как новые бизнес-центры будут заполняться по очень лояльным ценам. Ведь работающее здание (пускай и заполненное по минимальной стоимости) лучше, чем незаполненное. Но действующим бизнес-центрам тоже придется принимать меры, делая все возможное, чтобы арендаторы чувствовали себя комфортно и не интересовались предложениями других объектов. К сожалению, особенность современного столичного рынка офисной недвижимости в том, что основной спрос на нее формируют компании, переезжающие из других офисных центров. О росте, который был до кризиса, пока нет и речи. Цены упали, и качественные офисные помещения стали доступными. Компании переезжают из офисов класса В в офисы класса А, из жилых помещений первого этажа в офисы класса В и т. д.”, – сообщил В. Оборский. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)