“Дело” совместно с консалтинговой компанией SV Development предлагает свой прогноз развития рынка недвижимости на ближайший месяц.
Если просмотреть динамику цен на недвижимость в сентябре, то станет очевидным, что рынок вторичного жилья Украины демонстрирует постоянство в течение всего года, в Донецке цены не изменились, в Киеве, Днепропетровске, Одессе и Львове цены незначительно выросли, в Харькове отмечается несущественное снижение цен.
Максимальный рост на 0,54% зафиксирован в Киевском регионе и Одессе (0,4%), минимальный – во Львове (0,07%) и Днепропетровске (0,17%).
Эту тенденцию, прежде всего, можно объяснить общей стабильностью экономической ситуации в стране, незначительными инфляционными колебаниями и спокойствием на валютном рынке.
Незначительно упали цены в Харькове (-0,18%), что в большей степени обусловлено не стагнационными процессами, а кратковременным рыночным дисбалансом в разрезе реальных сделок (незначительно выросло количество сделок на рынке жилья класса “эконом”, стоимость 1 кв. м которого незначительно ниже среднерыночной цены).
За прошлый месяц несущественно выросли цены и в не самых крупных городах страны – Чернигове (0,11%), Николаеве (0,12%), Ужгороде (0,13%), Хмельницком (0,06%), Симферополе (0,04%) и Херсоне (0,04%).
На сегодняшний день продолжается тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир. Тогда как основной рост стоимости приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $48-75 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте – $75-92 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.
В сентябре, по данным SV Development, в столице было заключено 2084 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 6,3% больше количества сделок за август.
Наибольшим спросом у покупателей в сентябре пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 46% сделок (на однокомнатные – 44% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более – 10%).
При этом 62% всех сделок в Киеве приходилось на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 25% – в ценовой категории от $100 тыс. до 200 тыс. и 13% – в категории свыше $200 тыс.
В октябре компания прогнозирует количество сделок на уровне 2150-2300, что связано с осенним сезоном, общей активизацией рынка на фоне экономического роста и неоднозначными перспективами валютного рынка. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 43-46% всех сделок, 43-45% займут однокомнатные квартиры и 9-12% придется на объекты с тремя комнатами и более.
Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1885/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить в среднем за $61-65 тыс.
“По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (61-65%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 24-27% – в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 12-15% – в категории свыше $200 тыс.”, – резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)