Цены на строящееся жилье в России за последний год подскочили на 9,9%. И страна теперь находится на четвертом месте в мире по темпам роста цен на недвижимость.
Причина такого взлета стоимости жилья – поведение самих граждан, которые активно вкладываются в квадратные метры, объясняют составители рейтинга. Если дело пойдет так дальше, то на российском рынке недвижимости может сформироваться очередной пузырь, предупреждают некоторые эксперты.
А если так, то не за горами время, когда он лопнет. Это грозит не только обвалом целого сектора экономики, но и потерей инвестиций – ведь многие покупатели квартир рассматривают их сейчас именно как объект для вложений.
Недвижимость уже сейчас переоценена не меньше чем в два раза, утверждает директор Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ “Высшая школа экономики” Вадим Засько.
При этом цены растут буквально на глазах. Например, в августе квадратный метр жилья в столице стоил $4957, а в сентябре – уже $5014, рассчитали эксперты “Индикаторов рынка недвижимости”.
“К сожалению, у нас больше нет инструментов для инвестиций, приносящих такую высокую прибыль и сохранение капитала”, – сетует Засько. Такую высокую доходность не обеспечит ни один банковский вклад. Больше можно заработать только на фондовом рынке, но такой инструмент для инвестирования всегда сопряжен с высокими рисками.
Возможны ли риски, связанные с таким резким ростом цен на квадратные метры? Напомним, что мировой экономический кризис начался как раз с проблем на американском рынке недвижимости. Но у России своя специфика, поясняет Засько.
В России возможный кризис на рынке недвижимости, по его словам, скорее будет не причиной, а следствием общих проблем в экономике. И, скажем, если произойдет падение цен на нефть и снижение курса рубля, это ударит и по рынку недвижимости тоже.
Проще говоря, могут остаться стоять пустыми проданные, но незаселенные жилые кварталы. И цены на такую недвижимость, соответственно, упадут. Это и будет эффектом “лопнувшего мыльного пузыря”.
Что же касается завышенных цен на жилье, то основные причины такого положения дел на рынке, по словам Засько, кроются в монополизации цен и коррупционной составляющей.
“Стройматериалы, подключение к коммуникациям – все это обходится очень дорого из-за монополистов. Коррупционная рента также присутствует во всем цикле и заложена в стоимость недвижимости”, – рассказывает эксперт.
По оценкам Засько, коррупция в среднем обходится покупателю недвижимости прибавкой десяти процентов к ее стоимости.
По данным эксперта, быстрее всего сейчас дорожает жилье среднего ценового сегмента, а именно однокомнатные и двухкомнатные квартиры ценой от 6 до 12 млн. руб.
“А вот эконом-сегмент растет в цене чуть медленней. Стабильней же всех ведет себя недвижимость премиум-класса. Цены в этом сегменте растут не очень быстро, но зато они довольно редко падают. Кстати, и в кризисное время элитное жилье снижается в цене далеко не так ощутимо, как это происходит в среднем ценовом сегменте”, – говорит Засько.
Недешево обходится и покупка жилья в кредит. “В среднем потребителю приходится доплачивать 20-22%. Во всем мире этот показатель гораздо ниже”, – рассказывает эксперт. Плюс у российского рынка недвижимости есть еще одна негативная особенность, продолжает Засько. “Чем доступнее у нас становится ипотека, тем дороже жилье. К сожалению, его начинают не строить больше, а продавать дороже”, – сетует эксперт.
По словам Засько, плохим сценарием для российской экономики может стать еще и удорожание коммерческой недвижимости. “Это базовая отрасль для ведения любого бизнеса. И если ее стоимость поднимается, то, соответственно, растут цены на товары и услуги”, – напоминает эксперт. И в таких условиях стремительный рост цен на недвижимость может привести к стагнации экономики и замедлению экономического развития, опасается Засько.
По данным составителей рейтинга Global House Price Index, год назад Россия находилась почти в самом конце списка стран по темпам роста цен на жилье. С четвертого квартала 2010 г. по четвертый квартал 2011 г. цены на жилье в стране снизились на 9,3%. Антилидерами нынешнего рейтинга стали Ирландия, Венгрия и Греция, где цены на жилье за год упали на 14,4%, 11,2% и 10,3% соответственно.
Возглавляет список рекордсменов Бразилия с 18,8% роста цен на недвижимость за последний год. На втором месте обосновалась Австрия с показателем 11%. Замыкает тройку лидеров Турция с 10,5%. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)