RGI International, компания, специализирующаяся на девелопменте качественных объектов жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Московской области, провела исследование рынка новостроек Москвы и Московской области в апреле-июне.
Аналитики компании подготовили обзор на основе многофакторного анализа текущей рыночной ситуации по проектам новостроек Московского региона. В список исследуемых объектов вошли комплексные проекты ближней и средней удаленности от МКАД, сочетающие в себе сформированную концепцию жилой зоны, развитую инфраструктуру и благоустроенную территорию.
Исследование выявило неравномерный положительный темп роста стоимости жилья во втором квартале, средние показатели установились на уровне 135 тыс. руб./кв. м в Москве и 88 тыс. руб./кв. м в Подмосковье.
Чистовая отделка предусмотрена в 48% проектах, стоимость которой варьируется от 4 тыс. руб. до 12 тыс. руб./кв. м в зависимости от качества используемых материалов и классификации объектов, или входит в стоимость квартиры (22%).
Подземные парковки заложены в 52% жилых комплексов. Стоимость машиноместа находится в диапазоне от 400 тыс. руб. до 1,4 млн. руб.
В целом можно сделать вывод, что предложение качественного жилья, создающего особую атмосферу и комфортную среду для жизни, гарантирует надежность и сохранность вложений, которое даже в случае приобретения жилья по ипотеке обеспечивает релевантную добавочную стоимость и, как следствие, спокойствие жителей и их уверенность в завтрашнем дне.
По данным проведенного анализа, уровень цен в июне продолжал увеличиваться как в новостройках Москвы, так и Подмосковья: прирост относительно мая равен 3,9% в Москве и 2,6% в МО, 137 тыс. руб. и 89 тыс. руб./кв. м соответственно. Зафиксированная в МО динамика обусловлена удорожанием квартир в проектах на территории «новой» Москвы, а также в отдельных жилых комплексах вне присоединяемых земель.
В зависимости от направления наибольший ценовой прирост в июне зафиксирован в юго-западном районе (5,9%). Максимальная средневзвешенная цена за квадратный метр, как и в предыдущие месяцы рассматриваемого квартала, наблюдается в западном округе – 99,7 тыс. руб. Наиболее бюджетные предложения – в северной и южной области Подмосковья. Здесь средневзвешенная цена квадратного метра составляет 73,2-74,3 тыс. руб.
Сегодня монолитное строительство – одна из наиболее перспективных технологий возведения жилых зданий. Стоимость жилья в домах, построенных таким способом, соответствует стоимости типовых панельных квартир. В зависимости от технологии домостроения наибольшая стоимость квартир в июне была характерна для монолитных домов – 95,5 тыс. руб./кв. м, средний уровень цен на квартиры в панельных домах установился на уровне 92,3 тыс. руб./кв.м.
Характерная особенность рынка подмосковного жилья – это ключевое значение фактора транспортной доступности. Чем ближе новостройка к столице, тем дороже обходится квадратный метр жилплощади. В связи с этим наибольшей популярностью пользуются квартиры в городах Подмосковья, расположенных в 0-7 км от столицы.
В зависимости от удаленности от МКАД цена квадратного метра в июне показала рост по сравнению с данными за апрель и май.
По итогам прошедшего квартала, в жилых комплексах, расположенных в примыкающих к столице районах (до 3 км от МКАД), цены на первичном рынке выросли до 94,3 тыс. руб./кв. м, а в территориальном поясе 3-7 км от МКАД показали отрицательную динамику и снизились с уровня в 96,7 тыс. в марте до 94,2 руб./кв. м. Однако данная динамика в большей степени обусловлена сезонностью проводимых акций застройщиками, нежели является характерной тенденцией.
Чистовая отделка предусмотрена в 48% проектов, стоимость варьируется от 4 тыс. руб. до 12 тыс. руб./кв. м в зависимости от качества используемых материалов и классификации объектов или входит в стоимость квартиры. В большинстве проектов квартиры реализуются без отделки, однако часть застройщиков предлагает возможность выполнения чистовой отделки в качестве дополнительной опции.
Улучшенная отделка предусмотрена преимущественно в монолитных домах, возводимых по индивидуальным проектам. Квартиры с отделкой в эконом-классе в основном не дороже квартир без отделки: этот сегмент рынка широко представлен панельными домами популярных серий с муниципальной отделкой.
В части рассматриваемых проектов застройщики еще не приступили к строительству паркинга, соответственно, сроки их возведения и стоимость машиноместа не разглашается. В комплексах, где идет реализация машиномест, их стоимость для подземных паркингов составляет 400 тыс. – 1,4 млн. руб., а для отдельно стоящих паркингов – 300 тыс. – 1 млн. руб. Нижняя граница стоимости машиноместа в строящихся жилых комплексах обусловлена, главным образом, проводимыми акциями застройщиков на их реализацию.
В начале года на первичном рынке жилья Московского региона сохраняются тенденции предыдущего периода: положительная ценовая динамика, активный потребительский спрос и высокая строительная активность. При этом объекты, возведенные в рамках социально-правильных концепций, ориентированных на создание качественного образа жизни, успешно пользуются спросом со стороны покупателей и показывают стабильно высокие темпы продаж.
Андрей Нестеренко, генеральный директор RGI International: “Наша компания уже более 18 лет занимается инвестиционно-строительной деятельностью в России. В настоящее время в фокусе нашего интереса находится создание микрогорода “В лесу” – нового формата жилого строительства, предлагающего квартиры с качественной отделкой и подземным паркингом, территория которого обладает собственной развитой инфраструктурой, сочетающей в себе все необходимое для комфортного проживания, ведения бизнеса, отдыха и творчества. На нашем примере уже можно сказать, что, учитывая потребительские нужды и тенденции рынка, качественные архитектурные проекты, подобные микрогороду, являются гарантией комфортной жизни и настоящим семейным капиталом, а в недалеком будущем смогут стать достойным украшением российских регионов”.
Компания R.G.I. International Limited специализируется на девелопменте жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Московской области. Согласно последнему отчету RGI International за 2011 г., стоимость чистых активов компании (NAV) составляет $528 млн. Акции компании котируются на площадке альтернативных бумаг (AIM) Лондонской фондовой биржи.
В 2011 г. RGI приступила к активной стадии реализации проекта в новом для себя сегменте жилья среднего класса – микрогород “В лесу” на Пятницком шоссе. Основные принципы компании легли в основу и этого проекта. Сотрудничество с международным архитектурным бюро Speech, высокое качество строительных и отделочных работ и материалов (кирпич, сборный монолит), выверенные планировочные решения квартир, продающихся с готовой отделкой и подземным паркингом, оригинальная концепция инфраструктуры микрогорода ориентированы на тех, кому важен комфорт жизни и то, в каком окружении будет жить семья и будут расти и развиваться дети.
Первая очередь строительства микрогорода “В лесу” включает 1193 квартиры, подземные парковки, а также другие объекты социальной и коммерческой инфраструктуры. Вместе с домами первой очереди планируется сдача школы и детского сада. В 2012 г. будет завершено строительство станции метро “Пятницкое шоссе” в 1,6 км от микрогорода “В лесу”, а также ожидается расширение Пятницкого шоссе до 6 полос, что позволит жителям “В лесу” без проблем добираться до своих рабочих мест. Завершение строительства микрогорода “В лесу” запланировано на 2017 г.
Территория микрогорода является экологически чистой зоной и в буквальном смысле окружена лесом и протекающей рядом рекой Синичка, на противоположном берегу которой начинается природоохранная зона “Лермонтовские места”, а рядом расположены специализированный центр загородного отдыха и конноспортивный клуб. (Пресс-релиз R.G.I. International Limited/Строительство в Украине, СНГ и мире)