Разница в стоимости найма жилья в зависимости от этажа, на котором расположена квартира, может составлять от 5% до 20%. Самые ликвидные предложения сосредоточены выше третьего этажа. Такие данные приводит управление аренды квартир компании “Инком-Недвижимость”.
Этаж, на котором располагается сдаваемая в аренду квартира, входит в перечень ключевых факторов, определяющих конечную стоимость предложения. Так, жилье на первых и последних этажах ценится меньше всего, а наиболее ликвидные предложения сосредоточены “в середине дома”, выше третьего этажа.
“Если рассматривать не пятиэтажки, а, например, восьми- или девятиэтажные дома, то здесь самые дорогие квартиры будут расположены на пятом и шестом этажах. В двенадцатиэтажках самым дорогим является седьмой этаж, а в четырнадцатиэтажных зданиях – двенадцатый этаж. В высотках, которые насчитывают 16 и более этажей, пик стоимости смещается “ближе к крыше”: наиболее дорогие предложения расположены выше четырнадцатого этажа. Последние этажи домов башенного типа в категорию самых дорогих, безусловно, не входят”, – рассказывает Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании “Инком-Недвижимость”.
В целом, стоимость найма жилья в зависимости от этажа, на котором оно расположено, отличается минимум на 5%. Именно столько составляет разница между ценой аренды однокомнатной квартиры на первом этаже и аналогичной квартиры, но расположенной чуть выше – на втором или третьем этажах. Например, снять типовую однокомнатную квартиру на первом этаже в одной из столичных двенадцатиэтажек можно в среднем за 31,3 тыс. руб. в месяц. При этом цена найма аналогичной квартиры, расположенной уже на втором этаже, составляет 32,9 тыс. руб. в месяц.
Максимальная разница в стоимости найма жилья на разных этажах может доходить до 20%. Например, цена однокомнатной квартиры площадью 32 кв. м на 17 этаже в 22-этажном панельном доме составляет 43 тыс. руб. в месяц. Аналогичная по всем параметрам квартира, расположенная на первом этаже, оценивается в 35 тыс. руб. в месяц. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)