Аналитики рейтингового агентства Standard & Poor’s пришли к выводу, что к концу 2013 г. стоимость жилья во Франции может уменьшиться на 15%. Главная причина – снижение кредитоспособности местного населения. Это, в свою очередь, приведет к сокращению количества выданных займов, а значит, и падению спроса на недвижимость.
До 2007 г. все показатели развития рынка недвижимости Франции быстро шли вверх. С наступлением кризиса во Франции, в отличие от других европейских государств, произошла лишь небольшая коррекция. В последние годы отрасль снова начала интенсивно развиваться. Так, по данным Национального института статистики и экономических исследований (INSEE), в 2011 г. жилье во Франции подорожало на 4,3%, с учетом инфляции – на 1,8%. При этом в Париже стоимость квартир за 2011 г. увеличилась на 14,8%.
“Мы поняли, что на протяжении последних лет именно высокая кредитоспособность населения служила драйвером для рынка недвижимости Франции”, – считает ведущий экономист Standard & Poor’s Жан-Мишель Сикс. Однако этот показатель, для расчета которого учитываются чистые доходы жителей и размер процентных ставок по кредитам, начинает снижаться.
Как поясняют аналитики, с 2007 г. по 2009 г. кредитоспособность уменьшилась на 7%. В результате с марта 2008 г. по июнь 2009 г. цены на недвижимость снизились на 10%. В ближайшие 12 месяцев аналитики ждут аналогичного падения кредитоспособности населения, что вместе с растущими процентными ставками по кредитам приведет к еще большему обвалу цен на жилье, которые должны вернуться на уровень 2009 г.
“Рынок недвижимости Франции долгое время шел своим собственным путем – вверх. Но вскоре он должен присоединиться к своим европейским партнерам. Это просто вопрос времени”, – добавляет Жан-Мишель Сикс.
Напомним, что падение цен на недвижимость во Франции также прогнозируют специалисты финансовой компании Credit Agricole. По их оценкам, в 2012 г. жилье в стране подешевеет на 5-6%, а объемы продаж снизятся на 8%. (Prian.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)