По данным нового исследования компании CBRE, недостаток кредитного финансирование становится главной угрозой для восстановления европейского рынка коммерческой недвижимости в 2012 г.
В исследовании компании CBRE приняли участие 340 ведущих инвесторов. Таким образом, результаты исследования охватывают большой круг инвесторов и демонстрируют спектр их интересов на глобальном рынке недвижимости, а также дают прогноз инвестиционной активности на год вперед.
Исследование показывает, что трудности с получением кредитных средств продолжают ограничивать инвестиции в недвижимость Европы. Так, практически каждый третий инвестор указывает на эту проблему как на наиболее острый фактор, мешающий восстановлению рынка в 2012 г. Вопросы доступности кредитования непосредственно влияют на инвестиционную активность – 43% опрошенных инвесторов либо не сумели привлечь кредитное финансирование для приобретения нужного им актива, либо условия предложения делали кредитование невыгодным.
“Год назад опасения “двойной рецессии” несколько поутихли, хотя инвесторы были обеспокоены слабым спросом среди арендаторов. Но ускорение кризиса госдолга и ухудшающаяся перспектива роста в Европе явно изменили настроения за последние 12 месяцев. Тем не менее, главной очевидной угрозой для рыночного восстановления остается невозможность инвесторов найти источники нового финансирования, и это существенно сказывается на инвестиционной активности в Европе, особенно за пределами премиальных рынков”, – прокомментировал Питер Дэймсик, главный экономист, регион Европа, Ближний Восток и Африка компании CBRE.
По словам эксперта, большинство инвесторов, которые работают преимущественно с оппортунистическими активами, активами с добавленной стоимостью или проблемными активами, ссылались на проблемы с получением финансирования. Инвесторы, испытывающие такие трудности, вряд ли станут активными приобретателями в 2012 г., и вряд ли объем их приобретений превысит объем их продаж.
“По всей Европе мы отмечаем продолжающиеся сигналы обеспокоенности кредиторов. Банки, которые активно выдают займы, сфокусированы на непремиальных активах основных рынков, условия их займов существенно меняются в зависимости от дебитора. Хотя такие компании, как Axa и MetLife сделали за последнее время несколько обнадеживающих заявлений, их присутствие не сможет полностью компенсировать тот объем доступного финансирования, который исчез вместе с уходом с рынка недвижимости его давних игроков. Однако стоит заметить, что в конце 2011 г., по данным CBRE, именно страховые компании предлагали наиболее конкурентоспособные условия займа”, – отметил Филип Кроппер, управляющий директор отдела финансирования недвижимости компании CBRE.
Отражая более слабый и неустойчивый рыночный фон в начале года, четверть инвесторов, опрошенных в исследовании, назвали “двойную рецессию” (или рецессию с “двойным дном”) главной угрозой для восстановления рынка недвижимости в Европе, а 24% назвали потенциальный распад Еврозоны самым серьезным препятствием для восстановления рынка.
Исследование компании CBRE также показало, что инвесторы реагируют на кризис госдолга по-разному, но в большей степени они просто избегают отдельных рынков в Еврозоне или сосредоточиваются на менее рисковых активах.
“Наше исследование показывает, что кризис в Еврозоне подталкивает инвесторов к более осторожным и менее рискованным стратегиям. Однако при таких данных не стоит забывать о существенном интересе инвесторов к весьма рисковым активам. Многие проявляют интерес к приобретению непремиальных активов. В нашем опросе реакцией 13% инвесторов на долговой кризис в Еврозоне стало приобретение проблемных активов на тех рынках, которые больше всех пострадали от проблем с госдолгом”, – прокомментировал Питер Дэймсик.
Результаты опроса отчетливо показывают, что инвесторы стремятся направить больше капитала в европейскую недвижимость, несмотря на риски и неуверенность, существующие на рынке. Более 80% инвесторов в опросе указали, что их покупательная активность в 2012 г. будет такой же или даже более высокой, чем в 2011 г. А явное большинство (61%) заявило, что объем их приобретений превысит объем продаж. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)