В 2005 г. на сравнительно молодом рынке жилой недвижимости Никарагуа образовался пузырь, который “лопнул” лишь в 2008 г. Именно этот процесс обусловил снижение цен до 50% на некоторые объекты. По словам экспертов, на сегодняшний день цены стабилизировались, а жилье продается устойчивыми темпами.
Основными покупателями недвижимости в Никарагуа являются американцы и канадцы. Чаще всего они покупают новые дома на побережье, а также исторические колониальные дома в Гранаде и Леоне.
Кроме того, специалисты отмечают покупательскую активность граждан Нидерландов, Великобритании, Германии и Франции. После того как на президентских выборах 2007 г. победил Дэниел Ортега, выросло число желающих приобрести недвижимость из России, Испании и Венесуэлы. Одни ищут дома, чтобы провести здесь пенсию, другие – для получения дохода от сдачи в аренду.
Что касается стоимости жилья, то за дом в колониальном стиле, который расположен в Гранаде, покупателю придется отдать от $150 до $300 тыс. В Pacific Marlin объекты недвижимости продаются за $75 – $450 тыс. в зависимости от размера и типа.
Потенциальным покупателям специалисты советуют начинать процедуру приобретения недвижимости в Никарагуа с поиска авторитетного агента, который поможет проверить недвижимость на “чистоту”. Также не стоит пренебрегать услугами адвокатов. Работа испаноговорящего специалиста обойдется в $600, а англоязычного – в 1,5-2% от стоимости продажи.
Комиссия агента недвижимости составляет 7-10%, а налог на передачу собственности – от 1% до 2%. Согласно закону Никарагуа, налог на передачу прав собственности должны оплачивать продавцы. Однако на практике, чтобы ускорить процедуру продажи недвижимости в Никарагуа, его берут на себя покупатели.
По словам владельца фирмы Re/Max Colonial Properties Дэвида Джойса, покупатели, как правило, расплачиваются наличными, поскольку получить заем у местных банков проблематично. Эксперт добавляет, что, несмотря на жесткие требования, получить ипотечный кредит все же можно. В течение последних нескольких лет процентные ставки были выше 12%, однако сегодня они приблизились к отметке в 9%. (Prian.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)