В конференции приняли участие: руководитель департамента Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Высочин, председатель правления Государственного ипотечного учреждения Виктор Миргородский, директор агентства регионального развития АРК Алексей Стародубов, советник председателя правления банка “Таврика” Анатолий Дробязко, президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко, коммерческий директор компании «НЕСТ» Константин Браво, заместитель директора компании “Интеграл-буд” Алексей Побурко, партнер юридической фирмы “Ильяшев и партнеры” Максим Копейчиков, младший партнер юридической компании ОМР Кирилл Левтеров.
Участники обсудили возможные механизмы стимулирования государством рынка жилой недвижимости, региональные особенности жилищного строительства, условия эффективности ипотеки, тенденции в строительстве недвижимости на 2012 г.
«Срок действия программы Молодежного кредитования заканчивается в 2012 г., – сообщил Владимир Высочин, руководитель департамента в Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины. – Во всех областях Украины существуют очереди на получение молодежного кредита. Поэтому крайне важно изыскать возможность продления срока действия программы».
В настоящее время программа финансируется за счет государственного и местных бюджетов, в 2011 г. было выдано около 500 кредитов.
Директор агентства регионального развития АРК Алексей Стародубов рассказал, как воплощается в жизнь принятая в конце 2010 г. Стратегия социально-экономического развития Крыма до 2020 г. Примером действий властей, направленных на улучшения инвестиционного климата, является изменение практики выделения земельных участков.
“В Крыму была очень острая проблема выдачи участков. И в 2011 г. правительством Крыма было инициировано проведение земельных аукционов. Эта практика действует по сегодняшний день, и мы надеемся, что не изменится. Ведь, наконец, инвесторы четко понимают, как они могут получить землю. И сфера, которая была темной и сомнительной на протяжении всех 20 лет независимости, стала прозрачной. Частота проведения земельных аукционов зависит от популярности у пользователей того или иного участка”, – сообщил А. Стародубов.
В прошлом году также активно использовались для популяризации региона различные роад-шоу – в странах Азии, Лондон-Брюссель и страны СНГ. Как результат всей работы – за три месяца 2011 г. в Крым пришло иностранных инвестиций на $386,2, это почти половина суммы, инвестированной в полуостров за все годы независимости – $750 млн.
Географически инвестиции распределены между тремя регионами – ЕС, страны СНГ (Россия, Казахстан, Беларусь) и США.
Среди приоритетных инвестиционных проектов, наряду с туристическими объектами и комплексным развитием Западного Крыма, А. Стародубов назвал создание яхтинг-марин. “Такого рода объектов пока нет в Крыму. По нашим оценкам, есть необходимость как минимум в 15 маринах, это инвестиция порядка $800 млн.”, – сказал А. Стародубов.
Всего, по предварительным оценкам, чтобы реализовать Стратегию развития до 2020 г., необходимо вливание $20 млрд.
Председатель правления Государственного ипотечного учреждения Виктор Миргородский подчеркнул, что государство восстановило в прошлом году ипотеку как инструмент влияния на рынок. “За счет выделенных 620 млн. грн. госсредств была профинансирована в 2011 г. достройка 26 объектов жилого строительства. Это 385 тыс. кв. м или около 5 тыс. квартир. Из них 10 объектов в этом году уже введено в строй, или 120 тыс. кв. м, 2 тыс. квартир – в Киеве, Донецке, Ивано-Франковске, Борисполе, Чабанах (Киевская обл.). Второе направление ГИУ – рефинансирование кредитов частным лицам, в прошлом году было выкуплено около 300 кредитов. Мы предоставляем долгосрочный стабильный ресурс банкам-партнерам – под 11% годовых, с учетом маржи, покрывающей риски, для потребителя она не может быть выше 15%. И мы рассчитываем, что выданные на достройку 620 млн. грн. вернутся к нам новыми ипотечными кредитами”, – сказал В. Миргородский. На вопрос участников дискуссии, может ли ГИУ влиять на недобросовестный банк, Виктор Миргородский ответил, что такой механизм предусмотрен. “Если мы даем кредит, а он используется банком не по назначению, мы можем его отозвать. И такие предупреждения некоторые банки получали, и активно работают над исправлением ситуации”, – сказал В. Миргородский. Относительно планов по достройке объектов незавершенного строительства Виктор Миргородский оценил возможность своего ведомства финансировать в 2012 г. порядка 26-30 объектов.
В 2012 г. ГИУ намерено выпустить корпоративные и ипотечные облигации. “Кабмин выдал госгарантию под выпуск наших облигаций. Мы надеемся выпустить корпоративных облигаций на 1 млрд. грн. и ипотечных – на 500 млн. грн.”, – сказал В. Миргородский.
Анатолий Дробязко представил на конференции опыт банка “Таврика”, одного из активных партнеров ГИУ по обеим программам – финансирования достройки объектов и ипотечного кредитования.
За счет средств ГИУ ЮЗТБ достроен в городе Буча (ул. Центральная, 33в) ЖК “Яблуневый”, в доме 187 квартир общей площадью 12 тыс. кв. м. “Другого способа у правительства, чтобы разогреть рынок жилья, кроме ипотеки не придумано. Ипотека – это наш хлеб, тяжелый, потому что маржа маленькая, но это тот хлеб, который нас кормит”, – подчеркнул А. Дробязко. При этом он подчеркнул, что половина проданных уже квартир в комплексе оформлена через ипотеку. “Ежемесячные выплаты за двухкомнатную квартиру в этом комплексе – порядка 4,2 тыс. грн., это значит, что доход семьи должен быть выше 9 тыс. грн. официальной зарплаты”, – сказал А. Дробязко.
“Грядущие выборы хорошо простимулируют жилую недвижимость. Вспомните выборы 2001 г. и какой рост покупки недвижимости дал 2002 г. Мой позитивный прогноз – необходимый 1 млрд. грн. ГИУ обязательно дадут. И доходы отдельных категорий граждан хорошо вырастут. А будут расти доходы – будет расти и желание обновить жилье”, – сказал президент Украинского аналитического центра А. Охрименко. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)