География стран, в которых россияне покупают недвижимость, постоянно расширяется. Не так давно россияне обратили внимание и на Словению – государство, которое некогда являлось частью Югославии, а сейчас входит в Евросоюз и Шенгенское соглашение.
Специалисты компании Reality Club отмечают, что главные преимущества Словении в глазах россиян – это ее выгодное географическое положение, членство в ЕС и участие в безвизовом пространстве. У Словении границы с Италией, Австрией, Венгрией и Хорватией, под “боком” свое море, свои горнолыжные центры мирового уровня, пятизвездочные бальнеологические и спа-курорты, удивительная по красоте природа (на территории этой крохотной страны – 49 заповедников и 623 природных памятника) и умеренный приятный климат.
По словам риэлторов, чаще всего с просьбой подобрать недвижимость в Словении к ним обращаются жители Санкт-Петербурга и, особенно, Москвы. Это связано с удобным авиасообщением между российской столицей и Любляной. Ежедневные регулярные рейсы компании Adria дают возможность владельцам жилья посещать свои дома и квартиры не только во время отпусков, но и просто на выходных.
“Социальный статус покупателей недвижимости в Словении – это бизнесмены средней и высокой “руки”. Вызвано это европейским уровнем цен на недвижимость в стране, а также необходимостью регистрации компании для приобретения жилья”, – добавляют специалисты компании Reality Club.
Риэлторы выделяют несколько типов недвижимости в Словении, которая пользуется спросом у иностранных покупателей.
Во-первых, это жилье на побережье – как квартиры, так и виллы. Недвижимость здесь покупают в основном для собственного отдыха. Во-вторых, столичные площади. Обычно этим видом недвижимости интересуются люди, намеренные круглый год сдавать жилье в аренду и получать гарантированный доход. “Также недвижимость в Любляне и пригородах пользуется спросом у россиян, решивших переехать жить в Словению. Здесь есть институты, хорошо развита сфера обслуживания, есть вся необходимая инфраструктура. И при этом в столице уютно и совсем нет криминала”, – добавляют эксперты Reality Club. В-третьих, жилье на термальных курортах. Например, в городе Рогашка Слатина, который славится своими уникальными минеральными источниками. Такая недвижимость пользуется спросом у людей, желающих поправить свое здоровье и омолодиться. В-четвертых, недвижимость на горнолыжных курортах страны, таких как Краньска Гора, Бовец, Блед и другие. Апартаменты в этих поселках приобретают в основном любители зимних видов спорта.
По данным компании Reality Club, дом или квартира на побережье страны, а также в Любляне обойдется от 2 тыс. евро/кв. м. 3 тыс. евро/кв. м будет стоить недвижимость бизнес-класса в этих регионах. Это дома со своими подземными паркингами, интересными планировками и шикарными видами. Элитное жилье в Словении доходит по цене до 6500 евро/кв. м и при этом пользуется спросом.
В то же время, стоимость недвижимости в 15 минутах езды от моря либо на таком же расстоянии от Любляны уже начинается от 700 евро/кв. м.
Апартаменты, расположенные на горных озерах, таких как Блед, знаменитых мировых горнолыжных курортах, таких как Краньска Гора, Бовец, недвижимость в Рогашке Слатине обходится в среднем в 4 тыс. евро/кв. м. Это в основном новые дома с очень интересной планировкой, отличной отделкой и красивыми видами из панорамных окон.
Совсем по-другому выглядит ценообразование на рынке жилья в словенской глубинке. К примеру, дом в130 кв. м со своим винным погребом, камином, виноградниками площадью 8 тыс. кв. м был продан всего за 65 тыс. евро.
“Таких интересных домов достаточно много в продаже. Это вызвано тем, что молодежь в Словении переезжает в столицу и не хочет заниматься виноградниками. Старое население уже не может вести хозяйство по состоянию здоровья. Таким образом, практически всегда есть в предложении и готовые к покупке виноградники с домами”, – поясняют специалисты компании Reality Club.
Эксперты рекомендуют обратить внимание на некоторые особенности приобретения недвижимости в Словении. Для покупки объекта необходима регистрация юридического лица, на которое и будет оформлена недвижимость. Стандартные сроки регистрации компании – 2 недели, стоимость – 3900 евро. Если фирма создается только с целью приобретения дома или квартиры, то поддержание такой компании обойдется всего в 100 евро в год за сдачу годовой отчетности.
“Есть и возможность получения вида на жительства в Словении с помощью зарегистрированной компании. Но тогда уже возникает необходимость ежемесячных оплат минимальных налогов со своей заработной платы, так как ВНЖ получается на основании трудоустройства вас в собственную компанию”, – поясняют специалисты Reality Club.
При наличии компании только для приобретения недвижимости ежегодный расход составит 100 евро в год. При получении вида на жительство через зарегистрированную компанию – 496 евро в месяц. Многих не пугают эти суммы, учитывая, что в будущем они получат возможность оформить ПМЖ в стране.
“Рынок недвижимости Словении стабилен. В этой стране не было “девелоперского” бума, мировой кризис практически не затронул отрасль и цены на жилье не упали. Словенская недвижимость уверенно дорожает на 2-3% в год”, – отмечают аналитики Reality Club.
А значит, вложение средств в рынок этой страны – это хорошие инвестиции для тех, кто больше ценит стабильность и надежность своих вложений. В 2012 г. в Словении не будет ни грандиозного взлета, ни сокрушительного обвала. Но на несколько процентов местная недвижимость должна подорожать. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)