В декабре 2011 г. спрос на столичные квартиры продолжил снижение (в предыдущие месяцы было зафиксировано снижение до 10% ежемесячно) и по отношению к ноябрю упал сразу на 37,5%, выяснили аналитики компании “Миэль-Аренда”.
По данным экспертов, предложение квартир несколько возросло (по сравнению с ноябрем – 3%), но это практически никак не повлияло на тренд отсутствия интереса к аренде жилья в Москве. Предложение сейчас значительно превышает спрос на этом рынке.
Максимальный спрос в декабре 2011 г. пришелся на квартиры стоимостью от $1 до $3 тыс. в месяц, впрочем, и предложение квартир в этом диапазоне было максимальным. То есть спрос на такие квартиры в декабре был практически равен предложению, указывают аналитики.
В разрезе всех ценовых сегментов рынка на долю таких объектов пришлось 55% спроса. На втором месте оказались квартиры стоимостью от $750 до $1 тыс. в месяц (35%). Еще 8% в структуре спроса пришлось на объекты до $750 в месяц, наименьшим спросом пользовались дорогие квартиры с месячной арендной ставкой от $3 тыс. – менее 2%.
Структура предложения в декабре 2011 г. выглядела так. Квартир со ставкой аренды $1-3 тыс. набралось на 61,5%, на втором месте находятся квартиры в диапазоне от $750 до $1 тыс. в месяц (28%). Объем предложения самых дешевых объектов (до $750 в месяц) составил около 7%, а наиболее дорогих (от $3 тыс. в месяц) – около 3,5%.
“В 2011 г. ценовый диапазон аренды квартир $1-3 тыс. оставался самым популярным среди арендаторов и арендодателей. Максимальный спрос на такие объекты пришелся на август, а максимальный объем предложения был зафиксирован в июне. Каждый второй арендатор в этом ценовом диапазоне подбирал двухкомнатную квартиру, еще около 30% арендаторов искали однокомнатную, 15% клиентов надеялись снять за эти деньги трехкомнатную, а 4% – от четырех и более комнат”, – говорит первый заместитель директора компании “Миэль-Аренда” Мария Жукова.
По ее словам, в 2011 г. почти каждая вторая квартира с арендой $1-3 тыс. в месяц была двухкомнатной. При этом наибольшее количество квартир по этой цене было представлено в ЦАО и ЗАО Москвы.
В декабре максимальным спросом по-прежнему пользовались однокомнатные квартиры – 52,5% от общего спроса, спрос на двухкомнатные квартиры составил 35,5%. Доля однокомнатных квартир составила 42%, на втором месте двухкомнатные квартиры -37,5%.
В декабре 2011 г. в рублевом эквиваленте однокомнатные квартиры упали в цене на 2,5%, двухкомнатные – на 2%, цена на трехкомнатные квартиры почти не изменилась, указывают аналитики.
В начале января 2012 г. средняя стоимость найма однокомнатных квартир эконом-класса составила 30,7 тыс. руб., двухкомнатных – 37,9 тыс. руб., трехкомнатных – 46,4 тыс. руб.
В 2011 г. динамика изменения стоимости найма квартир эконом-класса в зависимости от расположения была неравномерной. Например, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в САО за год прибавила 19%, а в СЗАО – только 6%. Двухкомнатные квартиры быстрее всего дорожали в ЮЗАО (14% за год), менее всего – в ЮАО, где рост составил всего 2%. Трехкомнатные квартиры в ЮЗАО прибавили за год более 50%, в то же время в ЮАО выросли всего на 3%.
Больше всего квартир эконом-класса в декабре 2011 г. предлагалось в ЮВАО (14,5%), ЮАО (14%) и ВАО (13%). Наименьшее количество квартир эконом-класса в декабре было представлено в СЗАО (5,4%).
В целом в 2011 г. арендный рынок Москвы развивался вполне предсказуемо, указывает М. Жукова.
По ее словам, спрос в 2010 и в 2011 гг. доминировал, превышая докризисные максимумы на 25-30%, повторяя традиционные сезонные взлеты и падения.
“Начиная с середины июля, мы наблюдали поступательный рост арендных ставок, который характерен для так называемого “высокого сезона” на рынке городской аренды. Подобная ситуация повторяется ежегодно”, – говорит эксперт.
“Можно прогнозировать, что до лета уровень арендных ставок с незначительными колебаниями плюс-минус 2% сохранится на значениях, достигнутых к концу 2011 г. А в “высокий сезон” рынок вновь будет сформировывать новые тренды. При этом, по нашим прогнозам, рост ставок и в 2012 г. не должен превысить 15%. Если же вторая волна кризиса докатится и до нас, то может повториться сценарий 2008-2009 гг., когда в течение последних 4 месяцев 2008 г. арендные ставки упали почти на треть”, – резюмирует М. Жукова. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)