2011 г. отметился небольшим, но равномерным ростом во всех сегментах жилой недвижимости. Эксперты уверены, что тенденция продлиться и в 2012 г.
Аналитики прогнозируют колебания цен в зависимости от состояния украинской экономики. Но однозначно вырастет стоимость посуточной аренды. Этому поспособствует футбольный чемпионат.
По собственному признанию, эксперты не могут спрогнозировать ценовую динамику. Но выдвинуть некоторые предложения все-таки могут. Например, в случае девальвации стоимость недвижимости уменьшится в долларовом эквиваленте. Но явно предвидится рост цен на недвижимость, если удастся снизить цены на российский газ и уменьшить давление на украинскую экономику.
В случае стагнации, имеющей место сегодня, цены на недвижимость будут медленно, но верно снижаться.
Эксперты считают, что особых изменений на рынке не предвидится, но он будет восстанавливаться.
Будущий чемпионат «Евро-2012» однозначно окажет влияние на рынок недвижимости: рынок посуточной аренды подорожает (ожидается двухмесячный всплеск), долгосрочная же аренда останется без изменений. Посуточная стоимость номеров в гостиницах и квартирах вырастет примерно на 20%. Эксперты говорят, если рост цен не имеет под собой реальной экономической основы, то это колебание будет носить лишь сезонный характер.
БТИ будет работать до 2013 г. в связи с тем, что не до конца разработана схема государственной регистрации без бюро технической инвентаризации. Соответственно, к концу года начнутся проблемы, напрямую связанные с реформированием этой службы.
Поэтому эксперты прогнозируют появление паники, связанной с вступлением в силу новых правил реестра, а также активизации продаж недвижимости.
Есть еще один неутешительный прогноз: произойдет ужесточение налогового законодательства. Ранее продавцы должны были отдавать государству 2% от стоимости сделки (1% направлялся в Пенсионный фонд и еще 1% – на госпошлину), сегодня, если жилье принадлежит собственнику менее трех лет, то госпошлина составляет +5%. Это приведет к активным продажам на рынке в первой половине года. («С-Портал»/Строительство в Украине, СНГ и мире)