На сегодняшний день рынок недвижимости Италии развивается быстрыми темпами и имеет большие перспективы. Спрос повышается, цены растут. Увеличению цен способствует не только повышение спроса на недвижимость, но и иностранные инвесторы, которые спешат приобрести жилую недвижимость в этой стране. Ведь число итальянских покупателей составляет всего 3,5% от общего их числа.
Если рассматривать иную сторону рынка недвижимости Италии, то можно увидеть, что стоимость недвижимости значительно ниже, чем в других странах, уровень жизни которых такой же, как и в Италии.
По многочисленным исследованиям стало видно, что каждый второй инвестор готов вкладывать денежные средства в количестве от 15 до 40 млн. евро в недвижимость Италии, каждый четвертый – более 40 млн. евро и каждый третий инвестор готов вкладывать до 15 млн. евро. Наибольшим спросом пользуется недвижимость в таких крупных городах, как Милан и Рим.
Среди иностранных инвесторов можно выделить 20%, которые на сегодняшний день готовы приобретать недвижимость Италии, 60% иностранных инвесторов готовы вложить деньги в выгодный проект, как только он появится.
Жилая недвижимость Италии пользуется большим спросом в престижных районах, здесь охотно приобретаются виллы, дома и квартиры, где полностью произведен ремонт и сделан правильный выбор двери, так как состоятельные люди готовы вкладывать деньги в завершенные проекты. Нежилые помещения приобретаются в большем случае в курортных зонах на севере Италии, офисные помещения – больше всего в новых центрах.
Средняя цена жилой недвижимости в зоне озера Лаго-Маджоре составляет 1,5-3 тыс. евро/кв. м, офисной недвижимости – от 1 до 1,5 тыс. евро, коммерческой недвижимости – от 1,5 тыс. до 3,5 тыс. евро/кв. м. В провинции Гроссето ситуация выглядит следующим образом: средняя стоимость жилья составляет 1,5-4 тыс. евро/кв. м, офисной недвижимости – 1-4 тыс. евро, коммерческой – от 1,5 до 4,5 тыс. евро. В зоне Адриатического моря средняя цена жилья составляет 2,5-4 тыс. евро/кв. м, офисной недвижимости – 1,5-2 тыс. евро, коммерческой недвижимости – 2 до 4 тыс. евро. В зоне озера Комо стоимость жилья составляет 1,5-3 тыс. евро/кв. м, офисной недвижимости – 1-3 тыс. евро и коммерческой недвижимости – от 1 до 5 тыс. евро.
Недвижимости Италии значительно ниже по стоимости, чем недвижимость Германии, Франции или Великобритании. Это можно объяснить тем, что в Италии довольно дешевое строительство, поскольку все необходимые строительные материалы не импортируются, а изготовляются прямо здесь. Кроме того, итальянские инженеры и строители считаются самыми высококвалифицированными в мире.
Приобретать недвижимость в Италии достаточно выгодно, так как страна имеет стабильную экономику, строительство новых объектов постоянно растет, можно получить большие проценты при сдаче недвижимости в аренду.
Инвесторы вкладывают свои деньги в недвижимость в большинстве случаев для дальнейшей ее перепродажи с целью получения прибыли. Однако следует иметь в виду, что за недвижимость предусмотрена уплата налогов.
В Италии стоимость недвижимости зависит не от метража помещения, а от количества комнат и месторасположения объекта. Здесь учитывается вид из окна, наличие веранд, сада, двора перед входом в дом. На юге страны стоимость квартир дешевле, чем на севере, соответственно, чем ближе к северу, тем больше стоимость жилья. Также при оценке жилой недвижимости берется во внимание ее техническое состояние, тип строения объекта. В среднем стоимость жилья колеблется от 500 евро до 5 тыс. евро/кв. м.
Приобретая недвижимость, необходимо обращать внимание на степень ее износа, ведь часто бывает так, что возникает необходимость при невысокой стоимости объекта вкладывать в него дополнительные средства для реставрации. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)