В 2011 г. произошло много событий, которые заметно повлияли на рынок недвижимости. Смена правительства Москвы повлекла за собой расширение столицы, развитие транспортной инфраструктуры, запрет на строительство в центре города и отмену части инвестконтрактов. Также на рынке сказались колебания курса рубля и нестабильная экономическая ситуация.
Объем ввода жилья в Москве по итогам года, скорее всего, окажется ниже запланированного показателя в 2 млн. кв. м, и это может вызвать возникновение дефицита предложения на рынке. Что касается спроса, то застройщики и банки старались стимулировать его в течение всего года, в первую очередь за счет расширения ипотечных программ. Однако несмотря на рост количества звонков со стороны покупателей, число заключенных сделок не превышает показатели прошлого года.
Одна из причин того, что интерес покупателей не вылился в реальные сделки, заключается в том, что спрос стал более структурированным и квалифицированным, а покупатели стали ответственнее подходить к покупке жилья и предъявлять к нему новые требования.
Чтобы привлечь покупателя в этих условиях, девелоперам понадобилось изменить свои проекты в соответствии с запросами рынка. Одним из вариантов нового продукта, который был предложен покупателям, стали квартиры с отделкой.
Продажа квартир с отделкой, которые уже не требуют ремонта и готовы к проживанию, – общепринятая мировая практика. Но российские покупатели долгое время не были готовы к такому продукту.
“Потребители привыкли думать, что квартира с отделкой от застройщика – это “уравниловка”. Они не торопились приобретать такое жилье, потому что считали это потерей времени и денег, будучи уверенными в том, что застройщик будет использовать низкокачественные материалы, которые потом придется отдирать и выкидывать”, – объясняет генеральный директор ГК “Пионер”-Москва Олег Сорока.
Однако к 2011 г. этот стереотип начал изживать себя. Согласно результатам исследований, которые провела ГК “Пионер” совместно с порталом IRN, в сознании российского покупателя произошли изменения: сейчас больше 63% опрошенных готовы приобрести квартиру с отделкой, а еще в 2007 г. эта цифра была ниже втрое. Треть покупателей полагает, что это позволит существенно сэкономить время и деньги, ведь в такой квартире не придется делать ремонт, сюда сразу можно въезжать и жить.
“Наша компания сознательно не торопилась выводить на рынок этот продукт. Мы не были первыми, кто предложил квартиры с отделкой покупателям, но мы приняли во внимание ошибки наших коллег, – говорит Олег Сорока. – Варианты отделки разрабатывали профессиональные дизайнеры, а воплощать эти проекты в жизнь будут проверенные подрядчики, которые используют качественные материалы”.
Сегодня ГК “Пионер” предлагает квартиры с отделкой в жилых кварталах «Life-Волжская» и «Life-Лазаревское». Стоимость отделочных работ с учетом материалов составляет около 10 тыс. руб./кв. м. При этом самостоятельный ремонт с использованием материалов того же класса обойдется потребителю от 15 тыс. руб./кв. м.
“У нашей компании есть возможность оптимизировать расходы на отделку за счет того, что мы покупаем материалы оптом, а сам ремонт делается централизованно во всех квартирах практически одновременно. Это помогает сэкономить деньги и время”, – поясняет Олег Сорока. (1dom.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)