Эксперты компании Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – подвели итоги I квартала на рынке городской элитной жилой недвижимости. По результатам квартала средние цены на элитную недвижимость выросли на 2,4%, объем сделок – на 12,5%.
По итогам I квартала общий объем спроса на элитные квартиры вырос на 15%. В разрезе бюджетов сделок структура спроса сохраняется такой же, как и в конце 2010 г.: половина всех сделок в сегменте по-прежнему совершается в рамках бюджета $1-5 млн., 25% приходится на сделки с бюджетом $5-10 млн., 20% и 5% – на сделки с бюджетами $10-15 млн. и более $15 млн. соответственно. На 13% вырос спрос на элитные новостройки на начальном этапе строительства – на жилые комплексы “Садовые кварталы”, Knightsbridge Private Park, “Цветной бульвар, 13” и Barkli Virgin House.
В разрезе форматов недвижимости на 25% вырос спрос на жилые лофты площадью до 100 кв. м. На 4% снизился спрос на многокомнатные квартиры, апартаменты и пентхаусы без отделки, предлагаемые на вторичном рынке по договорам переуступки прав.
“Спрос на квартиры без отделки стоимостью $10-15 млн., реализуемые на вторичном рынке, в I квартале незначительно снизился, – отмечает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Клиенты предпочитают покупать высокобюджетные объекты либо на начальном этапе строительства, когда цены еще не так высоки, либо уже с ремонтом и полностью готовые к проживанию”.
В сегменте бизнес-класса в I квартале общий объем спроса вырос на 7%. В разрезе бюджетов более трети всех сделок закрывается в рамках до $700 тыс. и половина сделок – в рамках бюджетов $700 тыс. – $1 млн. 11% и 3% сделок приходятся на бюджеты в размере $1-1,5 млн. и от $1,5 млн.
Общий рост спроса на рынке жилой недвижимости, по мнению экспертов Penny Lane Realty, обоснован улучшением состояния российской экономики, дальнейшим восстановлением платежеспособного спроса и явным сокращением предложения на первичном рынке элитой недвижимости.
В элитном сегменте объем предложения на первичном рынке за I квартал повысился на 22,4% – с 1,7 тыс. до 2,1 тыс. объектов. Рост предложения произошел за счет вывода на рынок четырех новых проектов: жилых комплексов Barkli Virgin House, Barkli Park, Skuratov House и “На Трубецкой”.
Клубный дом Barkli Virgin House строится по адресу: 1-ый Зачатьевский переулок, д. 8/9. Проектом предусмотрена 21 квартира, в том числе 2 пентхауса, и подземный паркинг.
Жилой комплекс Barkli Park возводится на улице Советской армии, 6, объемно-планировочное решение предусматривает 130 квартир и многоуровневый подземный паркинг, на придомовой территории запланирован собственный инновационный спортивный центр и отдельный вход в Екатерининский парк.
Жилой комплекс “На Трубецкой” находится по адресу: Трубецкая улица, 28, стр. 2. В соответствии с проектной декларацией строительство дома должно быть завершено к 1 июля 2013 г. Проектом предусмотрено 100 квартир, расположенных в жилых секциях переменной этажности от 10 до 12 этажей, и подземный паркинг на 288 машиномест. Общая площадь жилого комплекса составляет 38,3 тыс. кв. м.
Жилой комплекс Skuratov House, расположенный по адресу: улица Бурденко, 11, должен был быть сдан в 2009 г. – инвестконтракт на его строительство (реестровый номер 11-008916-5001-0012-00001-03) был заключен еще в сентябре 2003 г. Однако долгое время проект оставался замороженным. В соответствии с распоряжением правительства Москвы №3321-РП “О дальнейшей реализации инвестиционного проекта по адресу: ул. Бурденко, 11” срок завершения строительства объекта и введения его в эксплуатацию продлен до 31 декабря без применения штрафных санкций.
На площадке идет активное строительство, возобновились продажи квартир. Skuratov House включает 32 квартиры, расположенные в двух жилых секциях по 5 и 10 этажей, и двухэтажный особняк. Площади квартир варьируются от 110 до 230 кв. м, площадь особняка составляет 320 кв. м. Проектом предусмотрено возведение спортивно-оздоровительного комплекса площадью 1,7 тыс. кв. м и детского центра на 330 мест.
“Вывод на первичный рынок новых элитных объектов позволил сохранить устоявшийся баланс спроса и предложения и компенсировал запрет на строительство элитного жилья в центре, – говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Если до конца года на рынок выйдет еще 2-3 проекта, то дефицита предложения и резкого роста цен в 2011-2012 г. не будет”.
За I квартал средние цены на элитные новостройки выросли на 1,7%: с $22,5 тыс. до $22,9 тыс./кв. м. На вторичном рынке элитные квартиры подорожали на 3%, с $25,9 тыс. до $26,7 тыс./кв. м. В сегменте бизнес-класса цены выросли на 3,7% на первичном и на 3,5% – на вторичном рынке.
“В I квартале в элитном сегменте на первичный рынок был выведен большой объем нового предложения – 283 квартиры, – говорит Александр Зиминский. – Поскольку уровень цен на недавно вышедшие объекты пока еще вполне демократичный, номинальный средний рост цен на элитные новостройки в I квартале не превысил уровня инфляции”. (SV Development/Строительство в Украине и СНГ)