Экологичные технологии из Финляндии, применяемые в строительстве загородного жилья, приобретают все большую популярность в России. Но есть покупатели, которые предпочитают купить такой дом на его “исторической родине”.
Природные преимущества: чистые озера, термальные источники, густые леса, а также хорошие дороги, богатая инфраструктура Финляндии – это то, за что они готовы платить немалые деньги.
Особенность рынка недвижимости Финляндии состоит в том, что он зависит исключительно от внутреннего спроса, вследствие незначительного объема иностранных инвестиций в недвижимость страны. К тому же финский рынок недвижимости – это рынок беднеющих покупателей и собственников жилья. Снижение доходов многих семей в кризис заставило их избавляться от какой-то недвижимости, принадлежащей семье. На 5,3 млн. финнов приходится 2517 тыс. единиц жилой недвижимости.
В Финляндии рынок загородной недвижимости хорошо развит и вокруг крупных городов и курортов располагается большое количество коттеджных поселков. Но жилая недвижимость в Финляндии недешевая. По данным Департамента статистики Финляндии, в начале года средняя стоимость жилья (квартир и таунхаусов) на вторичном рынке недвижимости Финляндии составляла 2134 евро/кв. м. В Большом Хельсинки, регионе, включающем саму столицу и пригород, – 3276 евро/кв. м, а в периферийных районах страны – 1619 евро.
В 2009 г. – начале 2010 г. из-за снижения внутренней и внешней покупательской активности в некоторых регионах произошло падение цен на 5-7%, а при заключении сделок дисконт достигал 10%. Но уже за 2010 г. цены на финскую недвижимость значительно выросли. В частности, в Северной Финляндии их рост на вторичном рынке составил больше 20%. Впрочем, рост цен слабо поддержан покупательской активностью. Предложений гораздо больше, чем желающих пойти на сделку.
Самые дешевые предложения – квартиры в многоквартирных домах. Например, всего за 23 тыс. евро обойдется покупателю квартира в двухэтажном доме в городе Котка общей площадью 29 кв. м. Дом старый, 1940 г. постройки, но состояние его хорошее. Коммунальные платежи составляют 120 евро в месяц. Плата за воду включена в коммунальные платежи. Привлекательность предложению прибавляет и то, что дом расположен вблизи Финского залива, рядом с пляжем и Центральным городским парком.
Цены на индивидуальные дома значительно выше. Например, в поселке Mikkeli на берегу озера на юге Финляндии продается дом на четыре комнаты общей площадью 160 кв. м, участок – 9250 кв. м. Прежняя цена – 352 тыс. евро. Но сейчас хозяин готов уступить дом за 320 тыс. евро. (metrinfo.ru/Строительство в Украине и СНГ)