США на сегодня – одна из самых лояльных стран к иностранным инвесторам. Покупка недвижимости здесь вполне возможна и для иностранцев.
Как и любая иная покупка, приобретение недвижимости в США начинается с подбора приемлемого варианта. На сегодня, в век развития информационных технологий, это не составит труда. Многие агентства недвижимости США имеют свои веб-сайты с каталогом выставленных на продажу объектов. В тоже время и в России есть компании, работающие с зарубежной недвижимостью и готовые помочь с покупкой американского дома или квартиры.
При этом следует отметить, что купить недвижимость в этой страны можно даже не приезжая в нее, использовав так называемую удаленную форму покупки. В этом случае интересы в городе покупки будет представлять брокер, работник риэлтерской компании. С брокером заключается договор по поиску и подбору недвижимости по заявленным критериям.
После того, как вариант подобран, предстоит оформлять сделку, в среднем это занимает от 1 до 1,5 месяцев. В этот срок также входит момент предоставления договора о цене и согласование всех нюансов с продавцом. Договор о цене является типовым документов, и в нем отражена не только цена, предлагаемая за недвижимое имущество, но и права и обязанности сторон. А продавец в свою очередь либо принимает цену сделки, либо нет.
Если вторую сторону полностью устроили условия, то следующим шагом станет непосредственное заключение договора купли-продажи. Кроме покупателя, продавца и риэлтора, на этом этапе оформления присутствует титульная компания, которая проводит юридический контроль процедуры. На этом этапе также вносится задаток в размере до 5% от стоимости покупки.
Документ на право собственности (deed) покупатель получается после поступления полной стоимости оплаты либо подтверждения о выдаче ипотечного кредита. (SV Development/Строительство в Украине и СНГ)