При сегодняшнем ценовом тренде жилой недвижимости Киева инвестиция в квартиру в целью сдачи в аренду приносит лишь убыток. И это в самом пользующимся спросом городе Украины.
Второй по популярности среди жителей Украины и ближнего зарубежья является недвижимость в Крыму.
Евпатория находится на западном побережье полуострова у самого берега Черного моря. В период советской власти этот город и его окрестности сформировались как “детский курорт”. И не удивительно, песчаные пляжи, небольшая глубина у берега, все это делает Евпаторию более привлекательным курортом для семейного отдыха, чем, например, Южный берег Крыма. Соответственно, спрос на жилье здесь в сезон достаточно стабилен.
Если речь идет о семейном отдыхе, целесообразно покупать двухкомнатную квартиру. Цена двухкомнатной недалеко от моря в хорошем состоянии, площадью около 45 кв. м, по данным порталов крымской недвижимости, сегодня колеблется в районе $40 тыс. Плюс накладные расходы при покупке около 4%, суммарно выйдет $41600. Средняя цена сдачи в аренду с мая по конец сентября составит приблизительно 200 грн. в сутки. Естественно, в мае и сентябре это будет дешевле, а в июле и августе дороже, но в среднем, можно вполне реально оттолкнуться от такой цены. Конечно, чтобы сдавать квартиру фактически посуточно, придется либо жить неподалеку, либо нанять управляющего. Услуги управляющего, накладные по содержанию жилья, налоги приблизительно обойдутся в 25% от получаемых денег.
Итого: 200 грн. х 5 месяцев х 30 дней = 30 тыс. грн. – 20% простой = 24 тыс. грн. – 25% накладные, выйдет 18 тыс. грн. за сезон чистой прибыли. Сегодня это составляет $2250.
И это за сезон. Вне сезона, можно сдавать квартиру в аренду местным, что значительно менее выгодно и лишь компенсирует затраты на содержание жилья, либо не сдавать и иметь возможность в любой момент самим насладиться прогулками у морского побережья.
Итого чистая годовая прибыль при сдаче в аренду составит $2250. Конечно, не стоит забывать, что недвижимость Украины сегодня дешевеет. Не исключением являются и квартиры в Крыму. При сегодняшних темпах снижения стоимости можно потерять приблизительно 10% за 1 год., т. е. $4 тыс. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)